基于特征價(jià)格理論的我國城市商品住宅價(jià)格研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)重要的支柱產(chǎn)業(yè)，城市商品住宅價(jià)格則是影響房地產(chǎn)業(yè)最為關(guān)鍵的一個(gè)因素。城市商品住宅價(jià)格關(guān)系到人們的生活水平，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)有著重要的影響，已經(jīng)成為學(xué)術(shù)界和實(shí)務(wù)界共同關(guān)注的焦點(diǎn)。然而住宅商品具有異質(zhì)性，這給住宅價(jià)格的研究帶來了挑戰(zhàn)。通過分析成本投入法、市場(chǎng)比較法和收益還原法等傳統(tǒng)方法，發(fā)現(xiàn)傳統(tǒng)方法在研究城市商品住宅價(jià)格時(shí)具有一定的差異性和局限性，亟需新的理論和方法來研究我國城市商品住宅價(jià)格。因此，應(yīng)用特征價(jià)格理論來研究我國

2、城市商品住宅價(jià)格具有重要的理論意義和實(shí)際應(yīng)用價(jià)值。研究發(fā)現(xiàn)城市商品住宅具有異質(zhì)性，因?yàn)樯唐纷≌啥喾N不同的屬性構(gòu)成，不同住宅所具有的屬性數(shù)量及組合方式也各不相同，所以住宅商品很難像一般商品那樣生產(chǎn)出完全相同的產(chǎn)品。從特征價(jià)格理論入手考慮城市商品住宅價(jià)格，既有利于消費(fèi)者選購區(qū)位理想、質(zhì)量稱心、價(jià)格合理的住宅，又有利于房地產(chǎn)管理部門掌握城市商品住宅價(jià)格的分布狀況，進(jìn)行城市商品住宅價(jià)格宏觀調(diào)控。特征價(jià)格理論在研究城市商品住宅價(jià)格上具有一定的優(yōu)