基于半?yún)?shù)方法的西安曲江新區(qū)商品住宅特征價格研究.pdf

1、目前，房價已經(jīng)成為全社會普遍關(guān)注的熱點問題。通過研究房地產(chǎn)市場，及時充分掌握住宅價格信息，分析住宅價格相關(guān)影響因素，有利于更有效的把握住宅市場。西安曲江新區(qū)以其人文、歷史、旅游、高檔住宅市場的區(qū)域發(fā)展定位，其住宅市場既是西安住宅市場的子系統(tǒng)，同時也是一個新興的相對獨立的住宅區(qū)域市場，對其住宅價格進行研究具有重要意義。
　　 HPM(Hedonic Price Model)模型即特征價格模型把住宅看作由一系列不同的特征屬性構(gòu)成的異

2、質(zhì)性商品，以消費者效用與偏好作為研究基礎(chǔ)，運用現(xiàn)代統(tǒng)計軟件進行實證分析，進而研究影響住宅價格的各種因素。本文試圖將HPM模型應(yīng)用于西安曲江新區(qū)商品住宅市場，構(gòu)建適用于西安曲江新區(qū)商品住宅市場的特征價格模型，研究住宅價格的影響因素，分析其住宅特征和特征價格，同時運用參數(shù)和半?yún)?shù)方法做回歸分析，對兩種方法的回歸結(jié)果進行比較。
　　 經(jīng)統(tǒng)計分析的結(jié)果顯示，參數(shù)回歸結(jié)果有9個變量表現(xiàn)為顯著：建筑面積、裝修狀況、教育配套、物業(yè)費、綠化率、