基于分層法的商品住宅前期價(jià)格研究.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是推進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要行業(yè)之一，該行業(yè)的興衰之于國(guó)家經(jīng)濟(jì)、社會(huì)安定的影響是不可小覷的。而房?jī)r(jià)問(wèn)題更是房地產(chǎn)行業(yè)的核心問(wèn)題，不僅直接影響人們的生活品質(zhì)，而且關(guān)系到企業(yè)生存與否、成長(zhǎng)與否。因此，如何進(jìn)行合理的房地產(chǎn)商品價(jià)格定位研究是必要的、意義非凡的。商品住宅項(xiàng)目是解決人們住房需求的主要途徑之一，又因?yàn)轫?xiàng)目前期是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵階段，故本論文將進(jìn)行商品住宅項(xiàng)目前期定價(jià)研究。
　　國(guó)內(nèi)外，已有不少關(guān)于房地產(chǎn)商品價(jià)格定位的研

2、究。學(xué)者們針對(duì)定價(jià)理論、定價(jià)方法以及價(jià)格影響因素等方面作了大量探討，然而，由于商品住宅價(jià)格定位的復(fù)雜性，在如何進(jìn)行定價(jià)方面仍有進(jìn)一步研究的必要。本文從商品住宅價(jià)格影響因素入手，在借鑒前人研究的基礎(chǔ)上運(yùn)用德?tīng)柗品?，確定了影響商品住宅價(jià)格的主要因素及其層次結(jié)構(gòu)模型，并通過(guò)分層法確定各因素的綜合權(quán)重；然后，通過(guò)專(zhuān)家會(huì)議法確定了價(jià)格影響因素評(píng)價(jià)方法及價(jià)格計(jì)算方法。經(jīng)實(shí)例驗(yàn)證，本文提出的商品價(jià)格定位模型是可行的，為商品住宅前期價(jià)格研究提供了一種方

3、法。主要研究?jī)?nèi)容如下：
　　1、本文概述了國(guó)內(nèi)外商品住宅價(jià)格定位的研究現(xiàn)狀，歸納了商品住宅價(jià)格主要的影響因素和目前最為典型的定價(jià)方法，并在學(xué)習(xí)前人的研究成果，提出了本文的研究思路。
　　2、介紹了主要的商品住宅價(jià)格影響因素，運(yùn)用德?tīng)柗品ù_定了本文要用的影響因素，并建立了商品住宅價(jià)格影響因素層次結(jié)構(gòu)模型；然后，運(yùn)用強(qiáng)制確定法確定了各層級(jí)因素的綜合權(quán)重；再通過(guò)專(zhuān)家會(huì)議法確定了價(jià)格影響因素評(píng)價(jià)方法和以市場(chǎng)比較法為基礎(chǔ)的價(jià)格計(jì)算方法