成渝城市商品住宅價(jià)格差異的成因研究.pdf

1、伴隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化進(jìn)程的加速,房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國重要的支柱產(chǎn)業(yè)、帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的重要支點(diǎn)和居民消費(fèi)熱點(diǎn)。以市場容量為標(biāo)志的住宅市場,是房地產(chǎn)市場中最大的市場,而且一個(gè)城市的住宅價(jià)格水平與城市的經(jīng)濟(jì)、文化和社會(huì)結(jié)構(gòu)等有著很大的關(guān)系,房價(jià)背后隱藏著許多房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的規(guī)律和趨勢。因此房價(jià)成為理論界研究熱點(diǎn),但對兩個(gè)城市甚至多個(gè)城市房價(jià)差異的比較研究和成因研究還比較薄弱。鑒于此本文著重研究了造成兩城市房價(jià)差異的原因,希望能為城

2、市住宅市場乃至房地產(chǎn)市場的發(fā)展提供有價(jià)值的借鑒。成都和重慶作為西部重要的兩大城市,距離僅有300多公里但住宅價(jià)格相差甚遠(yuǎn)。
　　本文從比較成都和重慶兩地城市住宅價(jià)格為出發(fā)點(diǎn),結(jié)合兩地的自然環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境等因素,分析兩地城市價(jià)格存在差異的原因。在分析過程中,采用定性和定量相結(jié)合的手法,深入分析成渝兩地商品住宅市場的相對優(yōu)勢和相對劣勢,發(fā)掘出重慶的住宅價(jià)格低于成都的深層次原因和主要存在的問題,最終為我市房地產(chǎn)市場的發(fā)展提出有

3、價(jià)值的參考建議。文章總共分為六大部分:第一章為緒論,就文章研究背景、研究意義、研究方法和內(nèi)容以及論文創(chuàng)新點(diǎn)作了說明和介紹;第二章為理論部分,首先對文章研究范圍作了界定,之后闡述了商品住宅方面的相關(guān)理論,最后就國內(nèi)外研究現(xiàn)狀作了歸納總結(jié),為本論文的研究奠定了理論基礎(chǔ);第三章比較了成都和重慶兩地城市住宅市場以及住宅價(jià)格,之后定性的比較分析使得兩地城市住宅價(jià)格呈現(xiàn)差異的原因。主要從城市自身的角度方面來比較,包括以下內(nèi)容:城市的自然環(huán)境、城市經(jīng)

4、濟(jì)發(fā)展水平及特征、城市的社會(huì)文脈、城市的發(fā)展規(guī)劃及城市化水平、城市建設(shè)管理、城市的房地產(chǎn)發(fā)展階段和政策、城市競爭力等。定性的總結(jié)出造成房價(jià)差異的主要原因;第四章運(yùn)用定量的分析手法,因子分析法來分別確定影響兩地住宅價(jià)格的主要因素,主要從第三章的定性分析中提取影響房價(jià)的因子,運(yùn)用SPSS軟件對這些因素做因子分析,確定貢獻(xiàn)率大的因素并提煉其代表的影響方面,進(jìn)而比較得出成都和重慶商品住宅價(jià)格呈現(xiàn)差異化的主要原因;第五章,根據(jù)定性、定量分析的結(jié)論