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文檔簡介
1、自1998年住房制度改革以來,我國商品住宅市場前后經(jīng)歷過幾次較大的波動過程。研究發(fā)現(xiàn)在房價波動的過程中,某些典型城市的房價變化可能對區(qū)域內(nèi)其它城市住房市場的運(yùn)行產(chǎn)生系統(tǒng)性作用,城市間住房價格波動的擴(kuò)散效應(yīng)持續(xù)增強(qiáng),對國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及社會穩(wěn)定均產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。
本文選取陜西省關(guān)中城市群為研究樣本,通過聚類分析確定樣本城市綜合競爭力的等級結(jié)構(gòu),繼而建立商品住宅價格波動的線性誤差修正模型,研究城市間住宅價格波動的擴(kuò)散效應(yīng)及影響程度,最
2、后結(jié)合廣義脈沖響應(yīng)函數(shù)綜合分析各樣本城市對核心城市價格波動單位沖擊隨時空變化趨勢,探討城市間商品住宅價格波動的擴(kuò)散模式。研究認(rèn)為西安市是關(guān)中城市群引發(fā)商品住宅價格波動的核心城市,從長期來看城市間存在價格波動的擴(kuò)散效應(yīng),影響程度隨著時間的延長和空間距離的增大而逐漸減弱。
通過本文研究,希望能夠?qū)Τ鞘虚g商品住宅價格波動的聯(lián)動影響作出量化描述,為中央及地方政府分析住宅市場價格變動趨勢、宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展提供理論依據(jù)和政策
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