城市商品住宅市場波動及其調(diào)控對策研究.pdf

1、近年來，房地產(chǎn)市場波動的度量、分析已成為當(dāng)今房地產(chǎn)經(jīng)營與管理研究的前沿課題。其中住宅市場波動的研究既是住宅與房地產(chǎn)消費(fèi)者、投資者及其市場管理工作者的現(xiàn)實迫切需要，也是我國住宅市場持續(xù)、健康發(fā)展的要求，它對引導(dǎo)住宅的合理投資和住宅相關(guān)產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展、指導(dǎo)住宅市場調(diào)控管理實踐，具有重大的理論和現(xiàn)實意義。 本文在對國內(nèi)外房地產(chǎn)波動理論和住宅市場波動研究現(xiàn)狀進(jìn)行綜述的基礎(chǔ)上，系統(tǒng)地論述了有關(guān)住宅與房地產(chǎn)市場波動理論與方法的研究成果。

2、 提出并論述了城市宏觀經(jīng)濟(jì)變量、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)變量與住宅市場波動之間的定性和定量關(guān)系。本文根據(jù)城市商品住宅市場與城市宏觀經(jīng)濟(jì)變量、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)變量關(guān)系的理論分析，立足于我國宏觀及樣點(diǎn)城市的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，采用數(shù)據(jù)分析方法，設(shè)置城市住宅市場波動指標(biāo)，依據(jù)Granger檢驗理論和方法，計量分析了宏觀經(jīng)濟(jì)變量、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)變量與住宅市場波動之間的互動關(guān)系，并以我國住宅市場為對象進(jìn)行了實證研究。 提出并構(gòu)建了基于直接資本化率的住宅市場波動分析模型

3、，討論了住宅市場時序動態(tài)模型和橫截面動態(tài)模型。論文在分析現(xiàn)行住宅市場波動模型的基礎(chǔ)上，根據(jù)城市住宅市場動力學(xué)理論分析住宅市場波動系統(tǒng)，在提出了直接資本化率計算和檢驗的數(shù)學(xué)模型以后，依據(jù)直接資本化率的特性，從商品住宅市場、住宅租賃市場互動的角度分析出商品住宅市場波動的幅度、波位以及與客觀價值的偏離的程度，并對案例城市住宅市場波動進(jìn)行了實證研究。同時，借助縮約模型的基本思想，將住宅市場波動的外生和內(nèi)生敏感性因素納入到城市住宅市場的動態(tài)分析中

4、，從縱向角度引入非時滯調(diào)整和時滯調(diào)整的兩類模式，構(gòu)筑了不同形式的住宅市場波動的時序動態(tài)模型，采用對數(shù)模型估算案例城市商品住宅市場的時序動態(tài)波動狀況。另一方面，從橫向角度構(gòu)建了符合我國城市住宅市場運(yùn)行狀況的住宅市場橫截面動態(tài)模型，以我國15個副省級城市為樣本進(jìn)行了實證分析。 提出了評價城市住宅市場波動狀態(tài)的城市住宅市場綜合景氣指數(shù)的概念及其算法模型。文中在對DI與CI指數(shù)向量進(jìn)行數(shù)據(jù)處理并建立整合基礎(chǔ)以后，依據(jù)DI值與CI值的精度