城市發(fā)展視角下的商品住宅價格作用機理及調(diào)控研究.pdf

1、商品住宅價格是住房商品化背景下住宅市場研究的核心和社會各界關(guān)注的熱點問題。深入研究城市發(fā)展因素對商品住宅價格的作用機理，有助于政府厘清調(diào)控思路，明確調(diào)控重點和方向。本文從城市發(fā)展視角出發(fā)，通過文獻梳理，系統(tǒng)分析了城市發(fā)展因素與商品住宅價格之間的關(guān)系，建立了融合城市經(jīng)濟學(xué)、住宅經(jīng)濟學(xué)和價值價格理論為一體的商品住宅價格影響因素指標體系，提出了兩者之間分析的理論框架。采用主成分-神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型對城市發(fā)展因素與商品住宅價格進行了擬合分析。引入SE

2、M模型，構(gòu)建了城市發(fā)展視角下的商品住宅價格作用機理結(jié)構(gòu)方程模型，分析了靜態(tài)影響機理下價格調(diào)控的直接因素和間接因素，區(qū)分了需求主導(dǎo)因素和供給主導(dǎo)因素。進一步將SEM(PLS)模型轉(zhuǎn)化，借助系統(tǒng)動力學(xué)模型，實現(xiàn)了動態(tài)仿真研究，探索了動態(tài)影響機理下價格調(diào)控的重要因素。結(jié)合對商品住宅價格調(diào)控的因素綜合分類，從中央政府和地方政府兩個層面設(shè)計了調(diào)控模式，分析了相應(yīng)調(diào)控策略。
　　 本研究所取得的成果概述如下：
　　 (1)建立了城市

3、發(fā)展視角下商品住宅價格影響因素指標體系，構(gòu)建了兩者之間關(guān)系研究的理論分析框架。
　　 (2)采用主成分-神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)模型，通過對城市發(fā)展因素與商品住宅價格的擬合分析，證明了城市發(fā)展因素對商品住宅價格具有很好的解釋能力。
　　 (3)引入PLS結(jié)構(gòu)方程模型，構(gòu)建了城市發(fā)展視角下商品住宅價格作用機理的靜態(tài)分析模型。研究發(fā)現(xiàn)，居民支付與消費能力、商品住宅產(chǎn)出水平和人口狀況是影響商品住宅價格的3類直接因素，其他因素為間接影響因素；區(qū)