基于價(jià)值視角的商品住宅價(jià)格影響因子及其作用機(jī)理研究.pdf

1、住宅與人們的生活息息相關(guān)，隨著我國(guó)住宅市場(chǎng)改革的不斷深化，住宅市場(chǎng)制度逐漸完善、市場(chǎng)機(jī)能作用凸顯、住宅市場(chǎng)的自我調(diào)控能力不斷增強(qiáng)。但是從近些年住宅的市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)可以看出住宅市場(chǎng)的價(jià)格調(diào)控能力還存在一定的問(wèn)題，因此相關(guān)學(xué)者及有關(guān)部門(mén)也對(duì)住宅價(jià)格及其變化機(jī)理進(jìn)行了深入的分析和探討，并在住宅市場(chǎng)價(jià)格理論方面取得了豐碩的成果。通過(guò)對(duì)相關(guān)成果進(jìn)行梳理整合發(fā)現(xiàn)，社會(huì)各界致力于從房?jī)r(jià)的構(gòu)成中探討調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)的方法，但是對(duì)房?jī)r(jià)背后所體現(xiàn)的價(jià)值意義的研究還存

2、在不足。除此之外，以往的研究對(duì)住宅價(jià)格的分析往往集中在單一或部分影響因素上，較少全面、系統(tǒng)的探討房?jī)r(jià)背后的價(jià)值構(gòu)成，缺少系統(tǒng)的理論框架來(lái)剖析其中復(fù)雜的變量關(guān)系。因此論文嘗試從住宅價(jià)值視角探討住宅價(jià)格的影響因素，通過(guò)建立系統(tǒng)、科學(xué)的指標(biāo)體系結(jié)合相關(guān)數(shù)據(jù)研究住宅價(jià)格變動(dòng)機(jī)理。
　　本研究基于價(jià)值視角深入探討了住宅價(jià)值的內(nèi)涵及其構(gòu)成，在此基礎(chǔ)上借鑒國(guó)內(nèi)外學(xué)者的研究成果從住宅價(jià)值的構(gòu)成主體入手梳理整合了住宅價(jià)值的影響維度以及影響因子。從住

3、宅自身價(jià)值以及住宅所處城市的價(jià)值給予住宅價(jià)值的增加值兩部分切入，通過(guò)文獻(xiàn)梳理、問(wèn)卷收集以及結(jié)合專(zhuān)家學(xué)者的意見(jiàn)，最終確定影響住宅價(jià)值的四個(gè)維度：城市現(xiàn)代價(jià)值、城市原始價(jià)值、住宅投資及其效用價(jià)值以及住宅的基本居住功能價(jià)值。在構(gòu)建指標(biāo)體系及驗(yàn)證評(píng)價(jià)方法上，選用了解釋結(jié)構(gòu)模型（ISM）及結(jié)構(gòu)方程模型（SEM），通過(guò)定性與定量相結(jié)合的方式構(gòu)建指標(biāo)體系的層級(jí)結(jié)構(gòu)，在此基礎(chǔ)上建立住宅價(jià)格影響因子模型，得到了論文的路徑圖及方程式。最后通過(guò)結(jié)構(gòu)方程模型，