基于空間視角的長三角區(qū)域商品住宅價(jià)格影響因素分析.pdf

1、自1998年我國全面實(shí)行房地產(chǎn)市場(chǎng)商品化改革以來，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷了近二十年的飛速發(fā)展并已逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)當(dāng)中不可缺少的支柱產(chǎn)業(yè)。2000年以來房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的過度繁榮和急劇擴(kuò)張導(dǎo)致房價(jià)經(jīng)歷了脫離宏觀經(jīng)濟(jì)基本面的高速上漲，城市居民購房壓力急劇增加，此外自2008年次貸危機(jī)爆發(fā)后，房價(jià)在全國范圍內(nèi)的增長速度所有放緩，有些地區(qū)的房價(jià)甚至由漲轉(zhuǎn)跌。房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的以上一系列問題無疑引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，盡管國家出臺(tái)了一系列的房價(jià)調(diào)控政策，但作

2、用效果卻不盡人意，這也就迫切要求對(duì)房價(jià)的影響因素進(jìn)行科學(xué)準(zhǔn)確的分析與探究。長三角作為中國城市化程度與經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平最高的區(qū)域，毋庸置疑的成為推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心增長極，因此研究長三角區(qū)內(nèi)城市間房價(jià)空間波動(dòng)溢出效應(yīng)及其宏觀經(jīng)濟(jì)影響因素具有十分重要的意義。相較于基準(zhǔn)模型，空間面板模型能夠充分考慮到目標(biāo)區(qū)域內(nèi)各城市間房價(jià)存在的空間波動(dòng)溢出效應(yīng)，更加準(zhǔn)確合理的分析估計(jì)出房價(jià)的宏觀經(jīng)濟(jì)影響因素。本文以2003-2013年長三角區(qū)內(nèi)城市間房地產(chǎn)市場(chǎng)

3、作為樣本數(shù)據(jù)，通過Moran'sⅠ指數(shù)驗(yàn)證了房價(jià)間存在顯著正向的空間相關(guān)性，隨后，通過一系列服從卡方分布的參數(shù)檢驗(yàn)確定了空間面板模型的形式為空間杜賓模型(SDM)，并運(yùn)用對(duì)數(shù)似然法則證明了向SDM中加入時(shí)間虛擬變量、房價(jià)的時(shí)間與空間滯后項(xiàng)的必要性。緊接著本文分別建立一般面板模型和加入時(shí)間虛擬變量的動(dòng)態(tài)SDM，通過比較分析方法驗(yàn)證了在參數(shù)估計(jì)方面加入時(shí)間虛擬變量的動(dòng)態(tài)SDM相較于基準(zhǔn)模型的優(yōu)越性，并分別通過直接和間接影響兩個(gè)層面探究出影響