北京市限購(gòu)政策對(duì)商品住宅市場(chǎng)的調(diào)控效應(yīng)研究.pdf

1、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快促使住房剛性需求激增，加之現(xiàn)有民間資本投資渠道的狹窄，導(dǎo)致了商品住宅市場(chǎng)中投資、投機(jī)需求旺盛。2009年后，已出臺(tái)的調(diào)控政策無(wú)法改變民眾對(duì)房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，我國(guó)房市陷入越調(diào)越漲的怪圈。由此，2010年4月住房限購(gòu)政策出臺(tái)。限購(gòu)前期，房?jī)r(jià)增速趨緩，住房銷(xiāo)售量也顯著減少。但自2013年以來(lái)樓市逐漸轉(zhuǎn)冷，地方政府開(kāi)始陸續(xù)解除限購(gòu)政策“救市”，截至目前，僅存“北上廣深”4大一線城市和三亞市仍執(zhí)行。因此，深入探求限購(gòu)政策對(duì)商品住宅市

2、場(chǎng)的調(diào)控效應(yīng)具有重要理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。
　　本文采用定性和定量分析相結(jié)合方法，以北京市商品住宅市場(chǎng)為例。首先，從房?jī)r(jià)收入比和房?jī)r(jià)合理性兩方面論述了北京市限購(gòu)政策出臺(tái)的必要性。其次，通過(guò)北京住房市場(chǎng)中量?jī)r(jià)情況長(zhǎng)期趨勢(shì)曲線作描述性分析，獲得對(duì)限購(gòu)政策調(diào)控效果的感性認(rèn)識(shí)。再者，運(yùn)用時(shí)滯灰色關(guān)聯(lián)分析法對(duì)限購(gòu)前后住房市場(chǎng)中表征供求關(guān)系的相關(guān)變量變動(dòng)情況進(jìn)行分析，結(jié)果表明限購(gòu)政策對(duì)北京商品住宅市場(chǎng)的供求變化產(chǎn)生顯著影響：對(duì)需求方2個(gè)變量產(chǎn)生

3、明顯抑制作用，在時(shí)間上表現(xiàn)為大幅滯后；對(duì)供給方則是正向刺激作用，大大加快商品住宅開(kāi)發(fā)進(jìn)度。最后，通過(guò)GM(1,1)模型，選取北京市2004~2013年商品住宅市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)作為原始數(shù)據(jù)序列進(jìn)行模擬與預(yù)測(cè)，以此來(lái)分析未來(lái)5年內(nèi)商品住宅市場(chǎng)供求情況，進(jìn)而探討北京市限購(gòu)政策的存續(xù)問(wèn)題，結(jié)果顯示：限購(gòu)政策下北京市的房?jī)r(jià)收入比和商品住宅未售出面積(庫(kù)存量)仍舊呈逐年上升趨勢(shì)，這表明北京市限購(gòu)政策的預(yù)期目標(biāo)未能實(shí)現(xiàn)，故應(yīng)適時(shí)取消。綜上，本文提出以下4