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文檔簡介
1、我國自住房商品化改革以來,建立起以市場為導向的商品房運行機制,居民在追求居住品質和生活環(huán)境的同時面臨的購房選擇日益多樣化,相應地產(chǎn)生了居民的住宅遷移行為,住戶的遷移行為一方面使得自己擁有的住宅品質和水準與其收入水平更加匹配,另一方面也使得原有住房資源得到了更為充分有效的運用,同時,也帶來更多階層住宅福利水平的改善。
住宅產(chǎn)品的供給具有時滯性,住宅產(chǎn)品市場也因而被區(qū)分為存量市場和流量市場,以調節(jié)市場的供需,在此基礎之上建立了
2、較為順暢的流通運行機制,但同時也帶來了房屋的空置與住房資源的浪費。住宅消費決策會隨著住宅質量的下降和居民家庭收入的降低而做出相應的變動。住房過濾模型用于描述家庭是如何根據(jù)住宅質量和收入水平的變化來選擇自己的住宅的,解釋了引起住房質量依次降低檔次以供應給收入更低家庭的經(jīng)濟推動力。本文利用空屋鏈模式,建立起空屋鏈的計量解析模式,研究北京市住宅市場的過濾效果,探討加強住宅市場過濾效果的方法,借以更好的發(fā)揮存量住房資源在平衡住房供求矛盾中的作用
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