北京市住宅過(guò)濾效應(yīng)研究.pdf

1、我國(guó)自住房商品化改革以來(lái)，建立起以市場(chǎng)為導(dǎo)向的商品房運(yùn)行機(jī)制，居民在追求居住品質(zhì)和生活環(huán)境的同時(shí)面臨的購(gòu)房選擇日益多樣化，相應(yīng)地產(chǎn)生了居民的住宅遷移行為，住戶的遷移行為一方面使得自己擁有的住宅品質(zhì)和水準(zhǔn)與其收入水平更加匹配，另一方面也使得原有住房資源得到了更為充分有效的運(yùn)用，同時(shí)，也帶來(lái)更多階層住宅福利水平的改善。
　　 住宅產(chǎn)品的供給具有時(shí)滯性，住宅產(chǎn)品市場(chǎng)也因而被區(qū)分為存量市場(chǎng)和流量市場(chǎng)，以調(diào)節(jié)市場(chǎng)的供需，在此基礎(chǔ)之上建立了

2、較為順暢的流通運(yùn)行機(jī)制，但同時(shí)也帶來(lái)了房屋的空置與住房資源的浪費(fèi)。住宅消費(fèi)決策會(huì)隨著住宅質(zhì)量的下降和居民家庭收入的降低而做出相應(yīng)的變動(dòng)。住房過(guò)濾模型用于描述家庭是如何根據(jù)住宅質(zhì)量和收入水平的變化來(lái)選擇自己的住宅的，解釋了引起住房質(zhì)量依次降低檔次以供應(yīng)給收入更低家庭的經(jīng)濟(jì)推動(dòng)力。本文利用空屋鏈模式，建立起空屋鏈的計(jì)量解析模式，研究北京市住宅市場(chǎng)的過(guò)濾效果，探討加強(qiáng)住宅市場(chǎng)過(guò)濾效果的方法，借以更好的發(fā)揮存量住房資源在平衡住房供求矛盾中的作用