北京市二手住宅的分位數(shù)特征價(jià)格研究.pdf

1、近些年來隨著資本和勞動(dòng)力不斷向中心城市聚集及住房總體需求旺盛，二手住宅市場發(fā)展愈成熟和完善，其價(jià)格的影響因素得到眾多學(xué)者的廣泛深入研究。在此背景下，本文對(duì)北京市二手住宅的特征變量體系及對(duì)應(yīng)的特征價(jià)格進(jìn)行了研究，為有各種需求偏好購房者的選擇提供了指導(dǎo)，為政府制定政策、中介合理定價(jià)和房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)準(zhǔn)確評(píng)估等提供了借鑒和參考意義。
　　本研究主要內(nèi)容包括：⑴選取北京市6大主城區(qū)5環(huán)以內(nèi)2013年10月-2015年6月時(shí)間段內(nèi)涵蓋282個(gè)

2、小區(qū)895個(gè)二手住宅樣本，從建筑特征（5個(gè)變量）、鄰里環(huán)境特征（6個(gè)變量）、區(qū)位特征（5個(gè)變量）和時(shí)間特征（1個(gè)變量）4方面異質(zhì)性出發(fā)，共選取17個(gè)自變量與實(shí)際交易總價(jià)構(gòu)建特征價(jià)格模型。⑵研究了17個(gè)特征變量對(duì)北京市不同價(jià)位二手住宅的特征價(jià)格，利用分位數(shù)回歸估計(jì)特征價(jià)格模型得出=0.1、0.3、0.5、0.7和0.9五個(gè)分位點(diǎn)上的各變量系數(shù)表及各個(gè)分位點(diǎn)的系數(shù)變化圖，并發(fā)現(xiàn)相對(duì)于小學(xué)而言，周邊的初中學(xué)校對(duì)房價(jià)貢獻(xiàn)更大；地鐵、高速公路和公