太原市建成區(qū)二手房住宅價格的公園效應(yīng)研究.pdf

1、隨著宜居性城市的提出，人們越來越重視城市綠地景觀的建設(shè)。城市公園在城市中起著改善生態(tài)環(huán)境，美化綠化的作用，因此其具有一定的生態(tài)價值。除此之外，還為城市居民提供旅游、休閑、鍛煉、社交或集體活動的場所，具有一定的旅游休閑價值。城市公園作為一個吸引人們在某地居住的重要因素已經(jīng)被廣泛認(rèn)識到。但是，城市公園作為公共物品，它的經(jīng)濟(jì)價值往往是隱性的，無法用顯性的貨幣去衡量，進(jìn)而對其經(jīng)濟(jì)價值進(jìn)行量化。本文實踐意義在于使太原市政府及房地產(chǎn)市場更加明確城市

2、公園景觀對住宅價值的影響。二手房的研究也對未來房地產(chǎn)市場去庫存的研究奠定了基礎(chǔ)。理論意義在于不僅深入了使用特征價格模型評估公園景觀價值的研究，而且對其它城市景觀的價值評估有一定的借鑒意義。本文以山西省太原市的六個行政區(qū)的建成區(qū)的二手房住宅為研究對象，基于GIS技術(shù)，采用特征價格模型，使用SPSS，Geoda等軟件來進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計，對公園質(zhì)量進(jìn)行分類，來比較鄰近公園的面積、分類、功能對住宅價格的影響。揭示了鄰近公園的價值，得出公園與住宅價格

3、之間的數(shù)量關(guān)系。
　　本研究主要內(nèi)容包括：⑴使用特征價格模型對太原市建成區(qū)的二手房的公園效應(yīng)進(jìn)行了研究。通過對以往研究進(jìn)行整理，從三個層面選擇合適的變量并對其量化。以太原市六個行政區(qū)的建成區(qū)為研究區(qū)域。收集區(qū)域內(nèi)300個有效住宅樣本進(jìn)行研究，對樣本數(shù)據(jù)進(jìn)行量化處理。⑵對城市公園的功能進(jìn)行了討論，總結(jié)出公園的四大功能，并對公園進(jìn)行分類，分為了文化遺址公園、游樂公園、綜合性公園、社區(qū)公園、生態(tài)公園。根據(jù)這五種類型公園的質(zhì)量和面積對住宅

4、價格的影響,對其賦予權(quán)重并繪制太原市公園分布圖。⑶構(gòu)建特征價格模型對城市公園對住宅價格影響進(jìn)行實證分析。得出了公園變量與住宅價格的定量關(guān)系；在進(jìn)入模型的變量中，根據(jù)其價格彈性系數(shù)，得出了各變量對住宅價格影響的大小關(guān)系。⑷通過對模型的莫蘭指數(shù)檢驗，發(fā)現(xiàn)了太原市的住宅價格之間存在一定的空間相關(guān)性，所以使用空間計量模型會更切合實際。通過各項指標(biāo)的對比發(fā)現(xiàn)空間計量模型更具有穩(wěn)定性和有效性，優(yōu)于傳統(tǒng)模型。傳統(tǒng)模型中忽略了變量之間的空間相關(guān)性和缺失