二手房稅費培訓

1、二手房稅費培訓,培訓注意事項,1、請將手機等通訊工具調(diào)為靜音及關(guān)機狀態(tài) 2、培訓期間不得隨意走動，不得擾亂培訓次序,我們的愿景,成為中國房地產(chǎn)流通領(lǐng)域規(guī)模最大，服務(wù)最好的公眾公司,目錄,1.普通住宅和非普通住宅的區(qū)分2.各項稅費講解3.考試,普通住宅和非普通住宅的區(qū)分,1.容積率=總建筑面積/用地面積容積率：是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說

2、，容積率直接涉及到居住的舒適度?？偨ㄖ娣e：指在建設(shè)用地范圍內(nèi)單棟或多棟建筑物地面以上及地面以下各層建筑面積之總和用地面積：建設(shè)項目報經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門取得用地規(guī)劃許可后，經(jīng)國土資源行政主管部門測量確定的建設(shè)用地土地面積（準確界限由土地供應(yīng)圖標明）。,普通住宅和非普通住宅的區(qū)分,2.建筑面積建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上的結(jié)構(gòu)外圍水平面積，是以平方米反映房屋建筑建設(shè)規(guī)模的實物量指標。簡單理解：建筑面積=套內(nèi)面積+分攤

3、面積 套內(nèi)面積套內(nèi)面積，全名套內(nèi)建筑面積，是由以下三部分組成的：套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。,普通住宅和非普通住宅的區(qū)分,,普通住宅和非普通住宅的區(qū)分,1.容積率144平方米 套內(nèi)面積>120平方米3.成交金額高于中山市國土局公布交易均價,普通住宅和非普通住宅的區(qū)分,案例1.星晨花園某物業(yè)建筑面積102平方米，套內(nèi)面積90平方米是屬于普通住宅還是非普通住宅？答案：非普通住宅。

4、星晨花園的容積率<1,普通住宅和非普通住宅的區(qū)分,案例2.天明花園某物業(yè)建筑面積145平方米，套內(nèi)面積119平方米是屬于普通住宅還是非普通住宅？答案：普通住宅。建筑面積>144平方米，但套內(nèi)面積<120平方米,普通住宅和非普通住宅的區(qū)分,案例3. 東明花園某物業(yè)套內(nèi)面積130平方米是屬于普通住宅還是非普通住宅？答案：非普通住宅。沒有建筑面積，套內(nèi)面積>120平方米,各項稅費講解,1.三大稅

5、客戶：契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。,各項稅費講解,契稅征收標準：課稅價×3%普通住宅建筑面積≤90平方米，買受人唯一住房按1%普通住宅，買受人唯一住房按1.5%,各項稅費講解,業(yè)主：營業(yè)稅是對在中國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動產(chǎn)的單位和個人，就其所取得的營業(yè)額征收

6、的一種稅。,各項稅費講解,營業(yè)稅征收標準：課稅價×5%普通住宅滿5年，免征非普通住宅滿5年，可選擇差額（課稅價-原購價）征收,各項稅費講解,如何區(qū)分房產(chǎn)滿不滿5年1.房產(chǎn)證登記日期,各項稅費講解,2.契稅填發(fā)日期,各項稅費講解,個人所得稅財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，是指個人轉(zhuǎn)讓有價證券、股權(quán)、建筑物、土地使用權(quán)、機器設(shè)備、車船以及其他自有財產(chǎn)給他人或單位而取得的所得，包括轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)和動產(chǎn)而取得的所得。,各項稅

7、費講解,個人所得稅征收標準：課稅價×3%或差額的20%差額=課稅價-原購價-相關(guān)必要費用房地產(chǎn)滿5年，權(quán)屬人以家庭為單位唯一住房的免征,各項稅費講解,2.九小稅費（１）城市建設(shè)稅是我國為了加強城市的維護建設(shè)，擴大和穩(wěn)定城市維護建設(shè)資金的來源，對有經(jīng)營收入的單位和個人征收的一個稅種。征收標準：營業(yè)稅×7％（鎮(zhèn)區(qū)、南區(qū)5％）,各項稅費講解,（２）教育費附加是對繳納增值稅、消費稅、營業(yè)稅的單位和個

8、人征收的一種附加費。 作用：發(fā)展地方性教育事業(yè)，擴大地方教育經(jīng)費的資金來源。征收標準：營業(yè)稅×３％,各項稅費講解,（３）地方教育費附加是指各省、自治區(qū)、直轄根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，為實施“科教興省”戰(zhàn)略，增加地方教育的資金投入，促進本各省、自治區(qū)、直轄教育事業(yè)發(fā)展，開征的一項地方政府性基金。該收入主要用于各地方的教育經(jīng)費的投入補充。征收標準：營業(yè)稅×２％,各項稅費講解,（４）土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費

9、屬于土地出讓、轉(zhuǎn)讓等引起土地使用權(quán)變動需進行變更登記，并按規(guī)定須進行權(quán)屬調(diào)查和地籍測繪的，可收取土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費征收標準：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。,各項稅費講解,（５）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費 房產(chǎn)所有權(quán)變動需查詢房產(chǎn)情況征收標準：30平方米以下（含本數(shù)）：10元 /宗    30-90平方米（含90平方米）:3

10、0元 /宗       90至150平方米（含150平方米）:50元/宗150至800平方米（含800平方米）:100元/宗800平方米以上:200元/宗,各項稅費講解,（６）房屋所有權(quán)登記費是指縣級以上地方人民政府行使房產(chǎn)行政管理職能的部門依法對房屋所有權(quán)進行登記，并核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，向房屋所有權(quán)人收取的登記費征收標準：80元/宗,各

11、項稅費講解,（７）房地產(chǎn)交易手續(xù)費是指由政府依法設(shè)立的，由房地產(chǎn)主管部門設(shè)立的房地產(chǎn)交易機構(gòu)為房屋權(quán)利人辦理交易過戶等手續(xù)所收取的費用。征收標準：交易雙方　3元/平方米,各項稅費講解,（８）工本費是制作房產(chǎn)證和土地證所需費用征收標準：10元/本通常情況下：一套房產(chǎn)為一本土地證和一本房產(chǎn)證,各項稅費講解,（９）印花稅是對經(jīng)濟活動和經(jīng)濟交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。因采用在應(yīng)稅憑證上粘貼

12、印花稅票作為完稅的標志而得名。征收標準：５元/張,各項稅費講解,案例1.順景花園某物業(yè)建筑面積115平方米，套內(nèi)面積102平方米。房產(chǎn)證登記日期2009年10月，契稅發(fā)票填發(fā)日期2007年9月。業(yè)主原購價35萬，課稅價45萬。業(yè)主紅本在手非唯一住房。客戶是首次購房。,各項稅費講解,答案契稅：6750元營業(yè)稅：免個人所得稅：13500元土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪費：18元房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費：50元房屋所有權(quán)登記費：8

13、0元房地產(chǎn)交易手續(xù)費：買賣雙方各345元工本費：20元印花稅：10元,各項稅費講解,案例2.竹苑某物業(yè)套內(nèi)面積130平方米。房產(chǎn)證登記日期2006年3月，契稅發(fā)票填發(fā)日期2006年4月。業(yè)主原購價20萬，課稅價35萬。業(yè)主紅本在手唯一住房。客戶是首次購房。,各項稅費講解,答案契稅：10500元營業(yè)稅：7500元城市建設(shè)稅：525元教育費附加：225元地方教育費附加：150元個人所得稅：免征土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測