基于特征價(jià)格的住宅價(jià)格空間分異研究.pdf

1、近幾年來(lái)，不斷上漲的住宅價(jià)格已經(jīng)成為整個(gè)社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)，在一些大城市，城市的高速發(fā)展和中心商務(wù)區(qū)的形成等多種因素促使其住宅價(jià)格在空間上形成了多個(gè)分布不規(guī)則的高位區(qū)和快速增值區(qū)，住宅價(jià)格的空間分異現(xiàn)象越來(lái)越明顯。而剖析住宅價(jià)格空間分異形成的影響因素及其內(nèi)在原因，并對(duì)各影響因素的影響方式進(jìn)行探討，其成果對(duì)相關(guān)政策的制定、開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目的定位與定價(jià)和消費(fèi)者選擇合適的住宅都具有較高的參考價(jià)值。 本文以區(qū)位理論和特征價(jià)格理論為基礎(chǔ)，構(gòu)

2、建了住宅特征價(jià)格模型，并以北京市海淀區(qū)的住宅價(jià)格為對(duì)象進(jìn)行了實(shí)證研究。得出的主要結(jié)論為：政策法規(guī)決定了住宅價(jià)格空間分異的趨勢(shì)，城市核心區(qū)的凸顯的和次級(jí)中心的形成是住宅價(jià)格空間分異的主要原因，品牌開發(fā)商的營(yíng)造能力為住宅價(jià)格的空間分異創(chuàng)造了條件，而重大事件的發(fā)生以及居民的擇居行為則為住宅價(jià)格的空間分異提供了動(dòng)力。針對(duì)海淀區(qū)住宅價(jià)格的研究發(fā)現(xiàn)，距城市傳統(tǒng)中心區(qū)的距離對(duì)住宅價(jià)格空間分異的影響最大，其次是周邊自然環(huán)境、教育配套和距中關(guān)村的距離；海

3、淀區(qū)的住宅價(jià)格在空間上以環(huán)線高速路為分隔呈較為明顯的帶狀分布，而中關(guān)村對(duì)住宅價(jià)格的影響半徑約為4公里，在此區(qū)域內(nèi)，住宅價(jià)格形成了一個(gè)高峰區(qū)，在其它自然環(huán)境和配套設(shè)施條件較好的地區(qū)也有多個(gè)價(jià)格高位區(qū)形成。 在國(guó)內(nèi)外研究成果的基礎(chǔ)上，本文在如下幾點(diǎn)有所創(chuàng)新：結(jié)合區(qū)位理論，利用特征價(jià)格模型對(duì)住宅價(jià)格的空間分異進(jìn)行研究，使住宅特征對(duì)住宅價(jià)格的影響以量化的形式表現(xiàn)出來(lái)，改變了傳統(tǒng)的定性分析方法；在模型的構(gòu)建過程中加入了品牌特征變量等擴(kuò)展變