贛州市住宅價格時空分異及演變規(guī)律研究.pdf

1、分類號：密級：UDC：學(xué)號：6120140077碩士學(xué)位論文贛州市住宅價格時空贛州市住宅價格時空分異及分異及演變規(guī)律研究演變規(guī)律研究StudyonthespatialtempalvariationofGanzhouhousingpricetheirevolution學(xué)位類別：理學(xué)碩士作者姓名：張譯文學(xué)科、專業(yè)：地圖學(xué)與地理信息系統(tǒng)研究方向：GIS應(yīng)用指導(dǎo)教師：劉小生教授2017年5月江西理工大學(xué)碩士學(xué)位論文摘要I摘要隨著我國住房制度的改

2、革及市場經(jīng)濟的推動，我國房地產(chǎn)事業(yè)正蓬勃發(fā)展。然而隨著房地產(chǎn)快速發(fā)展的同時，也引發(fā)了眾多社會問題。許多城市住宅價格居高不下，使得商品住宅價格問題日漸成為政府、社會各界及學(xué)者們關(guān)心的焦點話題。本文以贛州市為研究區(qū)域，通過GIS技術(shù)，分析住宅價格在時間和空間上的變化特征，旨在揭示贛州市住宅價格的時空分異及其演變規(guī)律，為今后居民購房、房地產(chǎn)開發(fā)選址及制定合理價格提供幫助，也可以為政府實施規(guī)劃提供依據(jù)。本文以贛州市在建在售商品住宅價格為研究對象

3、，利用ARCGIS、Geoda、Geosharp等軟件，首先收集整理20122015年住宅價格資料，分析其在時間序列上的變化特征，并進(jìn)行地址匹配，建立住宅價格空間數(shù)據(jù)庫；再通過住宅價格的空間自相關(guān)分析及趨勢性分析，揭示贛州市住宅價格的空間相關(guān)性及三維變化趨勢；然后對各年份的數(shù)據(jù)進(jìn)行變異分析和Kriging插值分析，并在此插值結(jié)果上繪制等值線，分析住宅價格的空間分布格局；最后總結(jié)得出贛州市住宅價格的時空演變規(guī)律，并進(jìn)一步探究其驅(qū)動因素。通

4、過研究得出以下主要結(jié)論：（1）從時間格局變化分析，可以看出20122015年贛州市住宅價格整體呈現(xiàn)上漲的趨勢；（2）通過各年度全局MansI指數(shù)的計算可知，住宅價格在空間分布上具有顯著的集聚現(xiàn)象，而通過局部空間自相關(guān)性分析發(fā)現(xiàn)，從20122015年贛州市住宅價格高值區(qū)有往南移動的趨勢；（3）通過變異分析，研究發(fā)現(xiàn)贛州市住宅價格在不同方向具有不同的結(jié)構(gòu)特征，表現(xiàn)各向異性；（4）根據(jù)kriging插值分析，得出贛州市存在兩個主要住宅價格中心

5、，分別是贊賢路與長征大道交匯處附近和中央生態(tài)公園周邊；（5）贛州市住宅價格時空分異及演變存在以下規(guī)律：住宅價格在空間分布上整體由“中心”向周邊圈層式遞減，同時河流及大型水域、交通干道周圍會發(fā)展成為高端地產(chǎn)匯集區(qū)，城市規(guī)劃及政府政策對贛州房地產(chǎn)發(fā)展起重要作用，以旅游帶動地產(chǎn)發(fā)展的運營模式對水東片區(qū)有一定影響；（6）緩沖區(qū)定性分析得出贛州市住宅價格時空分異及其演變的主要驅(qū)動因素是基礎(chǔ)配套設(shè)施、交通條件、商業(yè)中心、政策及城市規(guī)劃、自然生態(tài)環(huán)境