上海市城市住宅價(jià)格空間分異實(shí)證研究.pdf

1、隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的推進(jìn)和住宅市場(chǎng)的不斷完善，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一，住宅價(jià)格也成為城市居民、政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商關(guān)注的熱點(diǎn)問(wèn)題。住宅價(jià)格與地理空間位置有著十分密切的關(guān)系，不同區(qū)位的住宅價(jià)格水平不同其上漲幅度也不一致，存在明顯的空間分異現(xiàn)象。本文以上海作為研究對(duì)象，從特征價(jià)格的視角出發(fā)，研究城市住宅價(jià)格和特征價(jià)格之間的關(guān)系，揭示城市住宅價(jià)格空間分異的形成機(jī)制。
　　本文首先總結(jié)了住宅價(jià)格空間分異理論、特征價(jià)格模型以及G

2、IS空間表達(dá)方法。從微觀角度入手，收集整理了820份上海市2012年7月份的城市住宅價(jià)格及相關(guān)信息，運(yùn)用ArcGIS工具，通過(guò)空間插值繪制了上海市外環(huán)以內(nèi)住宅價(jià)格的等值線圖、價(jià)格空間分布圖和特征變量專題圖。圖形表明，上海市住宅價(jià)格以靜安寺為核心，向周圍梯度下降，而在浦東地區(qū)，以陸家嘴為核心，向外圍梯度下降，此外還有多個(gè)區(qū)域中心。在此基礎(chǔ)上，采用19個(gè)特征變量作為自變量，建立了上海市住宅價(jià)格的特征價(jià)格模型，研究了特征變量對(duì)住宅價(jià)格的影響程