上海市住宅價格體系的實證分析.pdf

1、 本文的創(chuàng)新在于對上海市住宅價格體系做了些實證分析。這些實證分析包括以下三個方面： 第一，建立了一個上海市住宅一級市場商品住宅價格聯(lián)立方程模型。通過該模型，作者運用三階段最小二乘估計方法研究了各主要影響因素對商品住宅價格變動所起的不同作用得出結論。 第二，運用協(xié)整檢驗、葛蘭杰因果關系檢驗和回歸分析的方法,研究了上海市2001—2004年住宅一級市場與二級市場之間價格的關系。 第三，以1999—2004年上海市土地季度價格指

2、數和房地產季度價格指數為樣本，通過協(xié)整檢驗、葛蘭杰因果關系檢驗和回歸分析，對房價與地價間的影響關系進行了分析，得出上海市房價與地價之間存在長期穩(wěn)定關系和長期內房價走勢決定地價走勢而短期內兩者存在相互影響的結論。 通過實證分析，作者認為政府在進行住宅市場價格宏觀調控時，應該從整體上把握住宅市場價格體系，充分注意到住宅價格體系內價格之間的相互影響，力求各級住宅市場之間良性互動、協(xié)同發(fā)展，促使整個房地產市場保持長期的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展的