上海市住宅需求及對策研究.pdf

1、改革開放特別是90年代以來，上海市住宅市場發(fā)展迅速。特別是2003年以來，上海住宅市場出現(xiàn)了交易量猛增、房價飛漲的現(xiàn)象，一時間住宅市場成為上海社會各界矚目的焦點。國內(nèi)外許多專家紛紛發(fā)表言論指出，上海的房地產(chǎn)市場泡沫化嚴(yán)重，存在著破滅的危機。在此背景下，中央政府和上海市政府于2005年春相繼出臺了一系列調(diào)控措施，住宅市場又出現(xiàn)了交易量銳減的局面。倍受社會各界關(guān)注的上海市住宅市場將何去何從?如何才能把握上海住宅市場的真實需求?本文從分析和評

2、價上海市居民的居住現(xiàn)狀入手，通過對現(xiàn)階段影響上海市住宅消費需求的人口、收入、房價與政府調(diào)控、金融以及文化等主要因素進(jìn)行系統(tǒng)分析，試圖為政府和開發(fā)商描述出上海市居民住宅的真實需求，為政府合理制定政策以及開發(fā)商的理性投資決策提供參考。本文的理論工具主要是西方經(jīng)濟學(xué)的消費與收入理論與房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)理論。研究方法主要是實證分析。在數(shù)據(jù)來源方面，一是主要來源于政府權(quán)威部門的統(tǒng)計資料，二是從專業(yè)咨詢機構(gòu)到業(yè)內(nèi)人士的一手資料，通過對數(shù)據(jù)的統(tǒng)計與分析，從