上海市住宅市場發(fā)展的預(yù)測研究.pdf

1、房地產(chǎn)泡沫之爭使得政府,業(yè)界以及學(xué)界均開始注重房地產(chǎn)市場信息收集系統(tǒng)與報(bào)警系統(tǒng)的建立,其中報(bào)警系統(tǒng)的建立是關(guān)鍵,而建立有效的報(bào)警系統(tǒng)則需以較為先進(jìn)的市場定量分析理論為依托.計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)以統(tǒng)計(jì)知識(shí)為基礎(chǔ),數(shù)學(xué)方法為手段著重考察和研究個(gè)經(jīng)濟(jì)變量的數(shù)量關(guān)系,其可以先于經(jīng)濟(jì)理論對(duì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象做出數(shù)學(xué)解釋,從而引導(dǎo)經(jīng)濟(jì)理論的研究方向,被認(rèn)為是當(dāng)代最實(shí)用的經(jīng)濟(jì)研究手段之一,其中時(shí)間序列理論和聯(lián)立方程理論更是其精髓.本論文以上海市住宅市場為研究對(duì)象,以上海

2、市統(tǒng)計(jì)局及相關(guān)年鑒中公布的月度統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為依托,采用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)中混合自回歸-移動(dòng)平均(ARIMA)理論,以及聯(lián)立方程(SIMULTANEOUS EQUATION MODEL)理論從靜態(tài)、動(dòng)態(tài)兩個(gè)方面對(duì)研究對(duì)象建模分析,并就兩種建模方法的結(jié)果進(jìn)行對(duì)比分析,最終得到關(guān)于上海市住宅市場的短期預(yù)測結(jié)果,以及兩種建模方法的適用條件.論文首先闡述了建模的必要性,并對(duì)已有的建模方法做了歸納與總結(jié).然后,詳細(xì)論述了本論文將要采用的建模方法.接著運(yùn)用簡單的