武漢市住宅價(jià)格空間分異研究.pdf

1、隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，商品住宅價(jià)格問題已經(jīng)成為社會(huì)關(guān)注的熱點(diǎn)。近年來，我國(guó)城市的住宅價(jià)格上漲較快，且呈現(xiàn)空間分異的態(tài)勢(shì)。本文嘗試運(yùn)用GIS技術(shù)，從特征價(jià)格理論的角度出發(fā)，探討城市住宅價(jià)格空間分異規(guī)律和產(chǎn)生的原因。主要從以下幾個(gè)方面展開研究:
　　 在理論研究部分，在國(guó)內(nèi)外文獻(xiàn)的總結(jié)與梳理的基礎(chǔ)上，歸納住宅價(jià)格空間分異理論、特征價(jià)格理論與模型、GIS空間分析方法和空間數(shù)據(jù)插值法，為實(shí)證研究提供理論依據(jù)和技術(shù)支撐。
　　 在實(shí)

2、證研究部分，本文以武漢市中心城區(qū)為研究區(qū)域，選擇了區(qū)域內(nèi)127個(gè)住宅小區(qū)樣本共567個(gè)住宅樣點(diǎn)為研究對(duì)象，運(yùn)用GIS技術(shù)，從特征價(jià)格理論的角度出發(fā)，對(duì)武漢市住宅價(jià)格空間分異規(guī)律及原因進(jìn)行探討。
　　 首先，確定了19個(gè)住宅特征變量作為Hedonic模型的自變量，并通過綜合打分、虛擬變量等方式對(duì)特征變量進(jìn)行量化。
　　 其次，基于地理信息系統(tǒng)技術(shù)，將住宅小區(qū)數(shù)據(jù)矢量化，并通過空間內(nèi)插方法，繪制出武漢市住宅價(jià)格的等值線圖和三

3、維效果圖。所繪的圖形表明武漢市住宅價(jià)格空間分布呈現(xiàn)以多個(gè)住宅中心向四周逐級(jí)降低的態(tài)勢(shì)，反映了區(qū)域間住宅價(jià)格分布不均衡的現(xiàn)象，高值區(qū)多集中在漢口，城市價(jià)格的最低值則出現(xiàn)在了漢陽。
　　 第三，利用Hedonic模型對(duì)武漢市商品住宅價(jià)格進(jìn)行了住宅特征價(jià)格分析，在模型中考慮了建筑特征、鄰里特征和區(qū)位特征，采用的函數(shù)形式對(duì)住宅樣本數(shù)據(jù)的擬合效果良好，并引進(jìn)隱含價(jià)格的概念來解釋各住宅特征變量對(duì)住宅價(jià)格的影響效果，同時(shí)得出了三大特征對(duì)住宅價(jià)