武漢市主城區(qū)房價的時空分異及影響因素研究.pdf_第1頁
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文檔簡介

1、近年來我國房地產(chǎn)住宅商品化程度日益提高,武漢市房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛,尤其是2016年開年以來房價呈井噴的態(tài)勢,房地產(chǎn)投機、低收入家庭購房等問題日益困擾著政府,也成為學者研究的焦點,武漢市政府也相繼出臺了限購政策,然而依然抵擋不住購房者的熱情,房價上漲勢頭依然迅猛,為了分析武漢市房價變動規(guī)律,找出顯著影響武漢市房價變動的因素,本文基于2013年-2016年武漢市主城區(qū)309個住宅小區(qū)均價的數(shù)據(jù),旨在研究四年間武漢市房價的時空分異規(guī)律和特征。

2、首先,運用EDSA進行數(shù)據(jù)分析,對樣點數(shù)據(jù)進行空間自相關(guān)分析,探討武漢市房價全局趨勢,生成數(shù)字房價模型圖,通過圖形對比,利用可視化的方法直觀展示武漢市房價的時空分異規(guī)律。再構(gòu)建特征價格模型研究住宅小區(qū)價格的影響因素,本文構(gòu)建了基本模型、半對數(shù)模型和對數(shù)模型三種形式,通過比較,最終選取半對數(shù)模型中的對數(shù)-線性模型作為武漢市房價的特征價格模型。
  研究表明:武漢市房價呈現(xiàn)出顯著的空間集聚特征,房價在東西、南北兩個方向均是先升高后下降

3、,房價分布呈現(xiàn)出中心高、四周低的圈層發(fā)展趨勢,房價存在多個中心區(qū)域,分別是永清-黃浦區(qū)域和環(huán)沙湖、東湖區(qū)域;房價分布不均衡,空間分異規(guī)律顯著。城市擴張以東西方向為主;住宅價格空間區(qū)位差異顯著。通過三種模型的對比分析,選取了對數(shù)-線性模型作為最終的特征價格模型,所在環(huán)線、開發(fā)商資質(zhì)等級、綠化率、容積率、物業(yè)費、教育配套、距江河距離、距CBD距離8個變量顯著的影響武漢市房價;其中,按照影響程度分類,所在環(huán)線、物業(yè)費和距CBD距離為一類影響因

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