重慶市主城區(qū)地價時空變化研究.pdf

1、本文以重慶市城市地價動態(tài)監(jiān)測數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，同時結(jié)合重慶市土地定級與基準(zhǔn)地價的實(shí)際情況，在對不同用途土地地價時空變異的動態(tài)分析基礎(chǔ)上，得出重慶市地價時間變化趨勢和空間分布特征，為優(yōu)化城市用地結(jié)構(gòu)和宏觀調(diào)控城市土地市場、促進(jìn)城市土地市場健康、合理發(fā)展提供科學(xué)依據(jù)。 本文簡要介紹了重慶市自然、社會、經(jīng)濟(jì)概況和城市用地變化的時間擴(kuò)展特點(diǎn)和空間擴(kuò)展特征。結(jié)合重慶市城市土地價格調(diào)查的實(shí)踐研究，對城市地價動態(tài)監(jiān)測作了系統(tǒng)、具體的闡述，指出城市地

2、價動態(tài)監(jiān)測具有廣泛的應(yīng)用性。利用相關(guān)分析軟件對2000～2006年的地價數(shù)據(jù)資料進(jìn)行綜合分析，發(fā)現(xiàn)城市土地價格是隨時間推移而不斷演化的，不同用途的土地價格具有各自獨(dú)特的空間分布特征。 結(jié)果表明： 時間序列上，重慶市主城區(qū)地價自2000年以來一直處于增長態(tài)勢，以2003年為轉(zhuǎn)折點(diǎn)，2003年重慶市地價出現(xiàn)大的波動，尤以商業(yè)用地為最，2003年商業(yè)用地地價增長率由2002年的14％增長到72％左右，變化最大。住宅用地變化較小

3、，而2003年之后地價平穩(wěn)上漲。2000～2006年的數(shù)據(jù)分析可以看出工業(yè)用地地價變化一直比較平穩(wěn)。 根據(jù)重慶市2000～2005年地價與房價的關(guān)系表明，地價和房價均呈上升趨勢，但地價上漲幅度小于房價上漲幅度。根據(jù)重慶市2000～2006年地價與GDP增長率、固定資產(chǎn)投資增長率關(guān)系表明，地價與GDP增長率、固定投資增長基本同步，2003年之后地價增長速度低于GDP增長率和固定資產(chǎn)投資增長率，這說明重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展比較合理。

4、 以2000年為基期，2000～2005年商業(yè)、住宅、工業(yè)用地地價穩(wěn)定上漲，但各個級別變化差異較大。對于商業(yè)用地來說，6～10級漲幅最大，其平均增長率為96％；而1～5級漲幅次之，其平均增長率為31％；對于住宅用地來說，6～10級漲幅最大，其平均增長率為111％，而1～5級漲幅次之，其平均增長率為31％。工業(yè)1～3級增幅比較平穩(wěn)，增長率一般在6％左右，4～6級增幅較大一般在42％左右，7、8兩級增長幅度最大，增長率一般在75％左右