基于引力模型的城市地價時空分布特征分析——以重慶市主城區(qū)為例.pdf

1、在全球城市區(qū)域化和區(qū)域城市化不斷發(fā)展的背景下，多中心城市逐漸成為城市化發(fā)展到高級階段空間演化的一般現(xiàn)象與普遍規(guī)律，我國的一些大都市在快速的城市化發(fā)展進程中已呈現(xiàn)出明顯的“多中心空間結(jié)構(gòu)”。在被認為是典型的多中心城市的重慶主城區(qū)中，人口、地價、企業(yè)分布、就業(yè)結(jié)構(gòu)等變量都已具備了多中心的特征。尤其是地價，作為衡量城市土地利用狀況和城市經(jīng)濟發(fā)展形勢的重要指標，影響其多中心分布的因素也變得越來越復雜，但目前國內(nèi)大多是從宏觀經(jīng)濟和政策角度來分析多

2、中心城市地價時空變化的影響因素，從城市內(nèi)部相互作用的角度進行探討的研究卻很少。作為促進城市區(qū)域化的直接動力，區(qū)域間的相互作用隨著城市區(qū)域化的不斷發(fā)展將日趨頻繁。因此，本文從城市內(nèi)部的空間相互作用角度出發(fā)，研究它對城市地價的影響，并探索空間相互作用與城市地價時空分布的關(guān)系，從而證明在相互聯(lián)系的區(qū)域背景下，城市各地區(qū)土地價格的確定，已不再簡單地由其自身的內(nèi)部因素所決定，而是更多地取決于其所處的區(qū)域背景。在研究城市地價的分布和模擬時，應(yīng)充分考

3、慮空間相互作用因素的影響。
　　本文將城市地價時空分布特征分析與地價影響因素分析相結(jié)合，首先分析了重慶市主城區(qū)地價的時序變化規(guī)律和空間分布特征。然后以重慶市主城區(qū)為實例，構(gòu)建了城市地價引力模型，分析和驗證了空間相互作用在時間和空間兩個維度上對城市土地價格的影響，為多角度、全面地掌握城市土地價格的影響因素、強化地價管理提供了科學依據(jù)。最后，從空間相互作用和區(qū)域聯(lián)系的角度出發(fā)，提出了優(yōu)化城市地價空間結(jié)構(gòu)、促進城市地價區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的對策

4、，為政府或決策部門消除空間聯(lián)系中的主觀影響，科學合理地制定城市土地政策，優(yōu)化城市土地資源配置，實現(xiàn)國家對城市土地市場的宏觀調(diào)控提供了理論和實踐依據(jù)。研究結(jié)果表明：
　?。?）引力模型可以定量地分析空間相互作用對城市地價的影響，是研究城市地價時空變化影響因素的良好選擇。同時，對大都市各地區(qū)的地價進行深入的研究，不僅可以彌補基準地價無法提供小尺度上各地區(qū)地價的不足，還可以進一步完善現(xiàn)狀地價在測算時僅考慮市場因素的問題。
　?。?

5、）通過分析重慶市主城區(qū)地價在時間和空間上的變化規(guī)律發(fā)現(xiàn)：在時間維度上，主城各地區(qū)的地價在2004-2013年的十年間具有明顯的差異性，不同地區(qū)的地價水平相差懸殊，各地區(qū)地價整體上有上升的趨勢；在空間維度上，主城各地區(qū)的地價符合多中心的分布特征，并沿圈層逐步遞減，和城市規(guī)劃形態(tài)一致，同時各地區(qū)的地價分布具有明顯的空間差異性，位于不同區(qū)位的地區(qū)地價差距顯著。
　　（3）通過構(gòu)建城市地價引力模型，將地價引力和現(xiàn)狀地價進行回歸分析，發(fā)現(xiàn)空

6、間相互作用是影響城市地價變化的重要因素。隨著時間的變化，區(qū)域間的空間相互作用對地價的影響越來越大，并且空間相互作用強度和方向的不同，也導致了城市地價的空間分異。因此，在測算城市地價時，亟需考慮空間相互作用對各地區(qū)地價的影響。
　?。?）初步分析了空間相互作用對城市地價時空變化的影響機理，主要分為要素層面和宏觀層面。在要素層面，空間相互作用的主要功能是引導和促進影響地價的可流動要素流入本地區(qū)，然后通過這些要素在空間上的集聚，產(chǎn)生區(qū)域