基準(zhǔn)地價(jià)更新研究——以重慶市主城區(qū)為例.pdf

1、基準(zhǔn)地價(jià)是政府對(duì)一定時(shí)期城鎮(zhèn)各級(jí)別土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類(lèi)型分別評(píng)估確定的法定最高使用年限土地使用權(quán)平均價(jià)格,是分用途的土地使用權(quán)區(qū)域平均價(jià)格.結(jié)合重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的實(shí)際,重慶市主城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)更新的基本思路為:首先以土地定級(jí)成果為依據(jù),采集并整理各類(lèi)用地的市場(chǎng)交易資料;然后計(jì)算并修正交易樣點(diǎn)的地價(jià),檢驗(yàn)和處理樣點(diǎn)數(shù)據(jù);最后,利用市場(chǎng)交易樣點(diǎn)地價(jià)更新分類(lèi)分級(jí)基準(zhǔn)地價(jià).此外,采用地價(jià)指數(shù)對(duì)更新后的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行驗(yàn)證.

2、完備的基礎(chǔ)資料是完成基準(zhǔn)地價(jià)更新的前提，基準(zhǔn)地價(jià)更新基礎(chǔ)資料主要包括：土地定級(jí)成果資料，地租、地價(jià)資料，地價(jià)因素資料和其它資料.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表是采用替代原理，建立基準(zhǔn)地價(jià)、宗地地價(jià)及其影響因素之間的相關(guān)關(guān)系，編制出基準(zhǔn)地價(jià)在不同因素條件下修正為宗地地價(jià)的系數(shù)體系，以便能在宗地條件調(diào)查的基礎(chǔ)上，按對(duì)應(yīng)的修正系數(shù)，快速、高效、及時(shí)地評(píng)估出宗地地價(jià).同時(shí)，在基準(zhǔn)地價(jià)更新過(guò)程中涉及到的樣點(diǎn)地價(jià)的計(jì)算與修正也需在基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表的輔助下完成