基準地價更新研究——以重慶市主城區(qū)為例.pdf

1、基準地價是政府對一定時期城鎮(zhèn)各級別土地或均質(zhì)地域及其商業(yè)、住宅、工業(yè)等土地利用類型分別評估確定的法定最高使用年限土地使用權(quán)平均價格,是分用途的土地使用權(quán)區(qū)域平均價格.結(jié)合重慶市房地產(chǎn)市場發(fā)展的實際,重慶市主城區(qū)基準地價更新的基本思路為:首先以土地定級成果為依據(jù),采集并整理各類用地的市場交易資料;然后計算并修正交易樣點的地價,檢驗和處理樣點數(shù)據(jù);最后,利用市場交易樣點地價更新分類分級基準地價.此外,采用地價指數(shù)對更新后的基準地價進行驗證.

2、完備的基礎(chǔ)資料是完成基準地價更新的前提，基準地價更新基礎(chǔ)資料主要包括：土地定級成果資料，地租、地價資料，地價因素資料和其它資料.基準地價修正系數(shù)表是采用替代原理，建立基準地價、宗地地價及其影響因素之間的相關(guān)關(guān)系，編制出基準地價在不同因素條件下修正為宗地地價的系數(shù)體系，以便能在宗地條件調(diào)查的基礎(chǔ)上，按對應(yīng)的修正系數(shù)，快速、高效、及時地評估出宗地地價.同時，在基準地價更新過程中涉及到的樣點地價的計算與修正也需在基準地價修正系數(shù)表的輔助下完成