鄭汴一體化背景下開封市住宅價格空間分異研究.pdf

1、改革開放以來，中國城鎮(zhèn)化進程快速推進，城鎮(zhèn)化水平已由1978年的17.92％提升至2016年末的57.35%，年均增長超過1個百分點。大量人口涌入并聚集于有限的城市空間中，住房成為城市發(fā)展和空間規(guī)劃需要考慮的重要問題。同時，住宅價格及其空間分布也成為認識城鎮(zhèn)化與城鄉(xiāng)關(guān)系、城市內(nèi)部不均衡、城市空間重組的重要視角。因此，在城市規(guī)劃性擴張和調(diào)整性發(fā)展過程中，城市住宅價格時空變化呈現(xiàn)一定規(guī)律性的變化，探究不同類型城市住宅價格空間分布規(guī)律和驅(qū)動機

2、理，具有重要的理論意義與實踐價值。
　　國內(nèi)外學(xué)者對城市內(nèi)部住宅價格分布空間分布的探討，主要集中大中型城市的個案研究，缺少對中小型城市的住宅價格空間分布和其內(nèi)外部相關(guān)因素的研究，城市間相互作用對城市住宅價格影響的研究更少。本文選擇中小城市——開封為對象，嘗試性的分析外部政策因素——區(qū)域一體化對城市住宅價格空間分異的作用。通過對區(qū)域一體化下城市住宅價格空間分布及其影響因素進行理論分析，運用探索性空間數(shù)據(jù)分析、地統(tǒng)計分析與Hedoni

3、c模型對開封市在鄭汴一體化中2001、2006、2009、2016年四個重要節(jié)點上住宅價格相關(guān)數(shù)據(jù)進行實證分析。探索性空間數(shù)據(jù)分析與地統(tǒng)計分析相關(guān)方法主要揭示了鄭汴一體化過程中開封城市住宅價格空間演變規(guī)律，而Hedonic模型有效的辨別影響城市住宅價格的特征因素，并測度出其影響程度。本文獲得以下2個方面的結(jié)論：
　　（1）本研究在借鑒特征價格理論的基礎(chǔ)上，考慮區(qū)域一體化對住宅價格形成的影響，構(gòu)建了涵蓋住宅建筑、區(qū)位、鄰里、一體化因

4、素在內(nèi)的四維分析框架，并推導(dǎo)了區(qū)域一體化下城市住宅價格空間分布模式，嘗試性的解釋外部因素對住宅價格空間分布的作用。從理論分析中可見，建筑、區(qū)位、鄰里是影響住宅價格的基礎(chǔ)性因素，區(qū)域一體化政策借助區(qū)位、鄰里方面間接性對中小型城市住宅價格空間分布產(chǎn)生顯著的作用，從而會形成外中心作用下的雙中心圈層的空間結(jié)構(gòu)，有別于一般單中心或者多中心圈層的分布結(jié)構(gòu)。
　?。?）驗證鄭汴一體化進程中開封住宅價格空間分布演變及作用機制以及鄭汴一體化規(guī)劃對其

5、的影響程度。分析可知：?2001-2016年鄭汴一體化實施的過程中開封城市住宅價格空間結(jié)構(gòu)由隨機分布逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)轱@著集聚狀態(tài)，高低集聚區(qū)的位置隨著一體化要求下的城市發(fā)展規(guī)劃有所改變。?鄭汴一體化中城市新區(qū)發(fā)展遠超過舊城中心，開封城市住宅價格空間分布模式也由原來的單中心圈層模式轉(zhuǎn)變?yōu)殡p中心圈層模式，突破中小城市住宅價格普遍存在的分布格局，塑造出新型的空間分布結(jié)構(gòu)。?鄭汴一體化中鄭開大道、宋城輕軌以及新城區(qū)規(guī)劃在不同階段對城市住宅價格的變化產(chǎn)