城市一體化對中小城市住宅價格影響的研究——以開封市為例.pdf

1、目前，越來越多的城市開始注重相互之間的互聯(lián)互補效應，并逐漸向城市一體化方向發(fā)展。在大型城市房價節(jié)節(jié)升高的背景下，隨著一體化進程的不斷深入，部分中小型城市的房價出現(xiàn)了超常規(guī)上漲。以開封市為例，從“一體化”開始至今，商品房均價已由省內的中下游水平上升至前列，其年增長率達到了37.5％，遠遠超過其經濟增長的速度。
　　 鑒于此，為了量化“一體化”的影響，本文對中小城市住宅市場進行了研究。
　　 在研究過程中，本文根據一體化城市

2、住宅市場所具有的特征，系統(tǒng)地闡述了交通與住宅價格、投機與住宅價格以及“洼地效應”與住宅價格之間的關系，并根據實際情況，得到了一體化對中小城市住宅價格影響較大的因素，即一體化因素。然后結合傳統(tǒng)住宅價格影響因素，建立了一體化下的中小城市住宅價格評價體系，并利用主成分分析法，得到了一體化因素在影響因素中所占的比例，從理論的角度解釋一體化對中小城市房價的影響。
　　 最后實證分析主要是為了量化一體化影響的程度，并對Hedonic模型的可