基于灰色系統(tǒng)理論的贛州市住宅價(jià)格預(yù)測(cè)及影響因素研究.pdf

1、近年來(lái),隨著商品住宅市場(chǎng)的發(fā)展,商品住宅價(jià)格受到各方的關(guān)注。為了能夠加深對(duì)商品住宅市場(chǎng)的認(rèn)識(shí),本文以贛州市作為研究區(qū)域,運(yùn)用灰色系統(tǒng)的研究方法,對(duì)商品住宅價(jià)格進(jìn)行預(yù)測(cè),并通過定性與定量分析相結(jié)合的方法研究部分商品住宅價(jià)格宏觀因素,從而更好的了解未來(lái)商品住宅市場(chǎng)的走勢(shì),探求穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格的因素,為購(gòu)房者、開發(fā)商的決策及政府的調(diào)控提供參考。
　　本文首先從商品住宅價(jià)格走勢(shì)、居民居住現(xiàn)狀、市場(chǎng)供求狀況及市場(chǎng)存在問題等方面對(duì)贛州市的商品住宅

2、市場(chǎng)進(jìn)行了簡(jiǎn)單介紹。
　　接著介紹了灰色系統(tǒng)理論的基本知識(shí)和灰色系統(tǒng)建模方法;再接著建立了贛州市的商品住宅價(jià)格的灰色殘差GM(1,1)模型,對(duì)商品住宅價(jià)格進(jìn)行預(yù)測(cè),并對(duì)模型進(jìn)行了程序設(shè)計(jì)。
　　再其次對(duì)商品住宅價(jià)格的影響因素進(jìn)行定量與定性相結(jié)合的分析,選取了地區(qū)生產(chǎn)總值、城市居民人均可支配收入、居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國(guó)內(nèi)貸款、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、家庭戶數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年購(gòu)置土地面積及一年期貸款利率8個(gè)宏觀影響因素