贛州市居住用地價(jià)格監(jiān)測(cè)與預(yù)警研究.pdf

1、隨著土地市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展,土地在城市建設(shè)和我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用。地價(jià)與人們?nèi)粘Ｉ蠲芮邢嚓P(guān),同時(shí)土地市場(chǎng)的調(diào)控也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要環(huán)節(jié)。近些年來(lái),部分地方土地價(jià)格呈現(xiàn)過(guò)快發(fā)展的趨勢(shì),漲幅巨大,引發(fā)了社會(huì)的關(guān)注。研究地價(jià)發(fā)展變化趨勢(shì),及時(shí)發(fā)布地價(jià)警情信息,不僅能為政府制定合理的宏觀調(diào)控政策提供依據(jù),為企業(yè)投資決策提供參考,對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康快速發(fā)展也具有重要意義。
　　本研究在借鑒國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)預(yù)警及房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警

2、研究成果的基礎(chǔ)上,對(duì)城市地價(jià)波動(dòng)特征和規(guī)律進(jìn)行總結(jié),揭示出城市地價(jià)預(yù)警的理論與方法,并以贛州市住宅用地市場(chǎng)為例,系統(tǒng)分析地產(chǎn)價(jià)格變化的動(dòng)態(tài)趨勢(shì),為土地市場(chǎng)宏觀調(diào)控提供科學(xué)依據(jù)。本文共分為五個(gè)部分:第一部分詳細(xì)分析了研究城市地價(jià)預(yù)警的背景和意義,總結(jié)了國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)預(yù)警理論和技術(shù)的研究動(dòng)態(tài),并提出本文研究的主要內(nèi)容和技術(shù)路線;第二部分將贛州市中心城區(qū)居住用地劃分為6個(gè)等級(jí)、20個(gè)區(qū)段,建立贛州市中心城區(qū)居住用地價(jià)格動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)體系;第三部分重點(diǎn)介

3、紹了城市地價(jià)預(yù)警的方法與過(guò)程,以贛州市住宅用地市場(chǎng)為例進(jìn)行城市地價(jià)預(yù)警的實(shí)證研究;第四部分根據(jù)贛州市住宅用地市場(chǎng)的現(xiàn)狀及預(yù)警結(jié)果,對(duì)其土地市場(chǎng)建設(shè)和管理提出了相應(yīng)的對(duì)策和措施。第五部分在概括本研究結(jié)論的基礎(chǔ)上,提出進(jìn)一步研究方向。
　　論文的主要結(jié)論如下:贛州市目前居住用地價(jià)格的增長(zhǎng)率波動(dòng)較大,比如2007年地價(jià)隨著樓市急劇升溫,地價(jià)偏離度達(dá)到131％,而2009年土地市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)冷現(xiàn)象;居住用地預(yù)警系統(tǒng)監(jiān)測(cè)表明,2005年贛州市居