城市居住用地容積率的合理確定與管理研究.pdf

1、容積率是我國城市規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃中重要的定量控制指標(biāo)之一,過高、過低都會產(chǎn)生不良影響,如何合理確定地塊容積率尤其是居住用地的容積率,已成為當(dāng)前規(guī)劃界研究的一個焦點。在當(dāng)前的城市規(guī)劃實踐過程中,由于對容積率的認(rèn)識還不夠深入以及缺乏先進、科學(xué)的輔助手段,容積率確定主要還是憑借規(guī)劃工作者及專家的經(jīng)驗來進行的,存在很大的主觀片面性,這也是很多城市的居住用地容積率指標(biāo)在實施過程中經(jīng)常被突破或面臨要調(diào)整原因所在。因此,對容積率進行全面系統(tǒng)認(rèn)知以

2、及探討容積率的合理確定與管理顯得十分有必要。
　　本文從容積率的定義和特性入手,深入分析了影響容積率的宏觀、中觀、微觀因素,并在此基礎(chǔ)上歸納出影響居住用地取值的四大核心因素:環(huán)境因素、經(jīng)濟因素、規(guī)劃設(shè)計因素和社會因素,接著對這四大核心因素對容積率的影響作用機制進行了較為深入的闡述和分析,然后通過建立起這四大核心因素與容積率的量化數(shù)學(xué)關(guān)系模型的方式,提出了本文求取居住用地合理容積率的方法。最后,本文對容積率的管理進行了研究,其中包括