舊城改造中居住用地容積率的確定方法研究——以合肥市舊城改造為例.pdf

1、近年來(lái)，隨著土地等資源承載力的限制，城鎮(zhèn)的發(fā)展逐漸從外延式擴(kuò)張轉(zhuǎn)向內(nèi)涵式增長(zhǎng)，作為一項(xiàng)民生工程的舊城改造，有著勢(shì)在必行的趨勢(shì)。居住是城市的首要功能，居住區(qū)規(guī)劃是舊城改造的重要內(nèi)容，居住區(qū)容積率合理就能從主體上使城市空間質(zhì)量得到保證。在舊城改造的過(guò)程中，改造開(kāi)發(fā)和規(guī)劃方案的制定與容積率存在密切的聯(lián)系，因此容積率成為政府、開(kāi)發(fā)商和居民間博弈的焦點(diǎn)。
　　本文基于舊城改造的背景，在明確容積率的內(nèi)涵、特性及充分分析影響居住用地容積率確定的

2、因素的基礎(chǔ)上，對(duì)目前常用的包括經(jīng)驗(yàn)類(lèi)的、推算類(lèi)的及其他的如整體密度分區(qū)法、指標(biāo)疊加法等容積率確定方法的優(yōu)缺點(diǎn)、適用范圍進(jìn)行綜合評(píng)析，分析比較了舊城改造中不同類(lèi)型居住用地的容積率確定方法，進(jìn)而探索舊城改造中經(jīng)濟(jì)因素占主導(dǎo)地位的居住用地容積率的合理確定方法，即采用綜合平衡法，其基本思想是首先結(jié)合推算類(lèi)的容積率確定方法來(lái)估算容積率的初步值，主要通過(guò)測(cè)算出經(jīng)濟(jì)條件約束下容積率的區(qū)間值，再輔以社會(huì)條件和環(huán)境條件的約束對(duì)其進(jìn)行修正，從而確定出舊城改