南京市居住用地容積率研究.pdf

1、在當(dāng)前國(guó)有土地出讓實(shí)行“招拍掛”方式的背景下，由于容積率直接決定了開發(fā)強(qiáng)度，進(jìn)而與城市的環(huán)境、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益密切相關(guān)，容積率逐漸成為城市建設(shè)相關(guān)各方關(guān)注的焦點(diǎn)，如何制定科學(xué)合理的容積率指標(biāo)體系是社會(huì)各方關(guān)注的問題。合理制定居住用地容積率指標(biāo)，為城市居民提供良好的居住生活條件，已經(jīng)成為構(gòu)建和諧社會(huì)的重要內(nèi)容之一。
　　 而本次對(duì)南京居住用地容積率的研究，也正是基于土地使用制度改革和住房分配制度改革后，住房供應(yīng)的政策體系不斷完善背景

2、下，并對(duì)近年來南京住宅建設(shè)項(xiàng)目的容積率指標(biāo)與項(xiàng)目用地條件、環(huán)境等方面的分析，研究容積率與土地成本、市場(chǎng)因素、房屋價(jià)格等經(jīng)濟(jì)因素的關(guān)系；在相關(guān)調(diào)研分析的基礎(chǔ)上，提出南京不同居住用地容積率指標(biāo)體系的一般性建議。
　　 首先分析了本次研究的背景、目的與意義，限定研究范圍，同時(shí)借鑒國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究成果，提出本次研究的思路。
　　 其次從分析南京居住用地容積率的現(xiàn)狀入手，通過詳細(xì)現(xiàn)狀數(shù)據(jù)分析，了解南京目前實(shí)際情況，進(jìn)而為下步研究提供

3、數(shù)據(jù)支撐；從社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)三方面入手，通過主次因素的篩選與分析，確定影響南京居住用地容積率的主要因素，再針對(duì)南京的實(shí)際情況，逐個(gè)分析。同時(shí)為了解居民的正常生理需求，總結(jié)出不同容積率區(qū)間居住項(xiàng)目的空間環(huán)境舒適度，并為南京市居住用地容積率管理分區(qū)及各分區(qū)容積率提出建議。運(yùn)用調(diào)研方法對(duì)現(xiàn)行不同容積率的居住區(qū)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研，親身感受其內(nèi)部空間，針對(duì)特殊情況提出相應(yīng)應(yīng)對(duì)措施。
　　 最后根據(jù)調(diào)查分析，試圖提出相關(guān)建議，給今后南京居住用地容