基于容積率的舊城更新規(guī)劃情景分析方法研究.pdf

1、隨著城市發(fā)展“嚴(yán)控新增用地，集約利用土地”相關(guān)政策的出臺，舊城區(qū)土地的再開發(fā)得到重視。容積率既是空間發(fā)展權(quán)再分配的博弈焦點(diǎn)，又是舊城區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的核心內(nèi)容。由于舊城更新涉及多方利益主體，各自訴求不一，促使更新主體模式呈現(xiàn)多元化，博弈的焦點(diǎn)體現(xiàn)在容積率的確定上。我國舊城更新控制性詳細(xì)規(guī)劃方案中容積率為單一值，當(dāng)政府和開發(fā)商結(jié)成利益聯(lián)盟，公眾常處于弱勢。一旦政府向開發(fā)商妥協(xié)，容積率往往盲目地、隨意地被修改，缺乏備選方案。
　　本研

2、究從容積率入手，以中小城市行政組織范圍內(nèi)的居住社區(qū)更新為研究范圍，借鑒情景分析法理論進(jìn)行多價值、多目標(biāo)取向的容積率測算，以及建構(gòu)比選模型，以期得出合理的土地使用強(qiáng)度。情景分析方法與舊城更新的結(jié)合，體現(xiàn)了多元合作規(guī)劃范式的轉(zhuǎn)變，增加了容積率確定的科學(xué)性和可行性，以利于規(guī)劃的實(shí)施。
　　論文首先通過文獻(xiàn)查閱分析法，系統(tǒng)綜述舊城更新規(guī)劃中容積率方案的相關(guān)理論研究和實(shí)踐；其次，對容積率的影響因素識別和因素指標(biāo)選取，運(yùn)用情景分析方法構(gòu)建舊城

3、更新規(guī)劃中容積率方案情景模型；最后，通過訪談和問卷調(diào)查法，將理論模型應(yīng)用于欽州市上沙村舊城更新規(guī)劃容積率的確定研究。
　　論文構(gòu)建的舊城更新控規(guī)中容積率方案情景模型由四大內(nèi)容組成：①結(jié)合政府、開發(fā)商和公眾訴求，建立了“總目標(biāo)層—次目標(biāo)層—因素層—指標(biāo)層”四個層次容積率影響因素與因素指標(biāo)體系。②針對不同主體，提出了容積率測算的基礎(chǔ)框架，分別計算出政策容積率值、經(jīng)濟(jì)容積率值、極限容積率值和合理容積率值，構(gòu)建四種容積率導(dǎo)向下的情景方案。