基于定量優(yōu)化分析的容積率確定方法研究.pdf

1、伴隨著城市發(fā)展方式由粗放式擴張向集約緊湊式的轉(zhuǎn)型，當前的城市規(guī)劃工作越來越強調(diào)空間的有序發(fā)展和土地的集約利用。而容積率作為控規(guī)中的重要定量控制指標，在指導(dǎo)城市開發(fā)建設(shè)上具有極強的法律效力。然而近年來規(guī)劃實踐中屢屢出現(xiàn)容積率指標違規(guī)超標建設(shè)的現(xiàn)象。究其原因，除了城市規(guī)劃管理機制存在缺陷之外，規(guī)劃編制的技術(shù)理性不足是其重要誘因。現(xiàn)有的容積率確定方法主觀因素過重，定量分析的角度單一，缺少與定性分析的結(jié)合，同時指標彈性不足，無法適應(yīng)規(guī)劃管理的需

2、求。
　　本文在分析現(xiàn)有分析方法缺陷的基礎(chǔ)上，提出采用定量分析與定性分析相結(jié)合的方法來綜合確定容積率指標。采用定量分析得到容積率合理取值區(qū)間，進而通過定性影響因子的量化和權(quán)重分析來優(yōu)化取值區(qū)間，文章即是通過這種定量優(yōu)化分析方法，建立較為合理、操作性強的綜合模型，提升規(guī)劃編制的技術(shù)理性，從而為城市規(guī)劃管理中容積率指標確定提供一定的依據(jù)和計算方法。
　　論文第一章首先回顧了當前國內(nèi)外容積率相關(guān)研究，并分析總結(jié)現(xiàn)有研究的不足，為下

3、文的研究作理論支撐；第二章對容積率的相關(guān)概念進行了介紹，并從宏觀、微觀兩個角度闡述了影響容積率取值的因素；第三章主要對已有的分析方法進行介紹和評述，歸納出其存在的問題；第四章主要從定量分析的角度來求解容積率的合理取值區(qū)間，從經(jīng)濟可行性角度求證容積率下限，通過日照防災(zāi)條件、交通及市政設(shè)施容量等角度求證容積率上限，從而構(gòu)成容積率的合理取值區(qū)間；第五章首先論述了容積率定性分析的必要性，接著對定性因子進行權(quán)重分析，根據(jù)綜合因子評分對定量分析所得