基于特征價格模型的旅游住宅價值評估研究.pdf

1、近幾年，我國經濟不斷快速發(fā)展，居民的物質生活得到了極大的滿足，人們逐步提高了對自己生活質量的要求，希望在物質生活進一步提高的同時豐富自身的精神世界。休閑度假在回歸自然、與增加與外界接觸的同時，不僅可以放松身心，還可以陶冶情操。旅游業(yè)的發(fā)展帶動了周邊房地業(yè)的發(fā)展，旅游業(yè)和房地產業(yè)一同催生了旅游房地產業(yè)的興起。傳統(tǒng)房地產市場熱度在這幾年有所下降，一些有了第一居所的人將購房目標放在了旅游業(yè)比較好的地區(qū)，還有一些人在選擇發(fā)展和居住城市的時候直接

2、將目標定位在環(huán)境更好、生活更舒適的城市。在房地產市場受到政府的嚴格調控后，旅游地產如今成了房地產公司新的發(fā)展方向，各開發(fā)商看好旅游房地產的發(fā)展前景，開發(fā)了許多相關項目。云南作為一座以旅游業(yè)聞名的城市，風景秀美、環(huán)境舒適，擁有豐富的旅游資源，成為了旅游房地產發(fā)展先頭城市。其中以歷史悠久，開發(fā)旅游項目較早的大理為典型代表，大理旅游房地產項目呈現不斷快速的發(fā)展趨勢。旅游住宅是融度假、居住、旅游、休閑等為一體的置業(yè)項目，都可稱之為旅游房地產。旅

3、游住宅既可以滿足人們的居住需要，又可以作為一項投資工具。但是作為一個快速發(fā)展的新興行業(yè)，其開發(fā)、運營等各方面目前都處于探索階，針對旅游住宅的評估活動尚未成熟，研究獲得更加合適于旅游住宅的評估方法十分重要。
　　本研究首先介紹了房地產評估行業(yè)常用的三大基本方法，以及在旅游住宅價值評估中的局限性。經過了解和考察，決定引入特征價格模型，采用定性和定量相結合的方法，將旅游房地產相關的特征因素進行科學的選取和量化。在加深理論知識學習的同時，

4、通過實際操作搜集現實數據，在對傳統(tǒng)房地產研究的基礎上，總結歸納影響傳統(tǒng)房地產價格的因素，再考慮旅游住宅的特殊性，將旅游住宅特有的價格影響因素考慮進去，對旅游住宅的價格影響因素進行分析和總結。以大理的旅游住宅為研究對象，經過網上查閱和實地走訪收集大量相關數據，在參閱國內外有關特征價格評估的文獻后，結合大理旅游房地產自身的實際情況，再與自己所做的問卷調查相結合，篩選出影響大理旅游住宅價格的主要影響因素變量，構建大理旅游住宅的特征價值變量體系