基于hedonic模型的襄陽城市住宅特征價格研究.pdf

1、人類社會經(jīng)過漫長的發(fā)展歷程,城鎮(zhèn)居民住房已成為社會正常運轉(zhuǎn)的必須要素。在我國,城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場的形成始于改革開放初期,經(jīng)過近30年的快速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)已逐漸成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。而其中的住宅房地產(chǎn)業(yè)又占據(jù)著整個房地產(chǎn)業(yè)最為重要的位置,住宅價格的變化不僅與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密不可分,更關(guān)系到億萬人民的根本利益,我國房地產(chǎn)學(xué)術(shù)界也逐漸將關(guān)注的焦點聚集到城市住房價格問題上。所以,住宅價格研究的理論與現(xiàn)實意義巨大。
　　 本質(zhì)上講,

2、各個住宅產(chǎn)品在使用價值構(gòu)成上是有差異的,即是一種異質(zhì)性的商品。在住宅價格的研究方法上,國外學(xué)者側(cè)重于建模定量研究,國內(nèi)學(xué)者則集中于供求關(guān)系、政策等定性研究。本文則側(cè)重于定量研究,構(gòu)建襄陽城市住宅特征價格模型。
　　 對于住宅特征的分類,多數(shù)學(xué)者認(rèn)為主要有建筑結(jié)構(gòu)特征、鄰里特征和區(qū)位特征三個大類。本文在此基礎(chǔ)上,根據(jù)襄陽市的具體情況,另外增加了一個大類,即品牌特征。本文通過實地搜集所得的135個襄陽城市住宅樣本數(shù)據(jù),驗證了特征價格

3、模型的可行性,在選擇特征變量的過程中,結(jié)合襄陽市住宅市場的特點和數(shù)據(jù)獲取的難易程度,從眾多備選自變量中篩選出17個。主要有:7個結(jié)構(gòu)特征變量、3個區(qū)位特征變量、6個鄰里特征變量、1個品牌特征變量。通過實證分析得出結(jié)論:每個住宅特征對住宅價格影響各異,影響程度最小的是所在樓層,最大的是建筑面積。
　　 目前,我國學(xué)者對于城市住宅價格的研究時間并不長,而對于二三線城市的研究更是少之又少。在某種意義上講,本文是一種探索性的研究,并且實