基于Hedonic模型的浦東新區(qū)住宅價格特征分析.pdf

1、近年來房價成為全民關(guān)注的焦點，及時充分地掌握住宅價格信息，通過研究影響住宅價格的相關(guān)因素，掌握住宅價格的變化規(guī)律，分析影響住宅價格的各種因素，有利于引導住宅產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。浦東新區(qū)由于其特定的區(qū)位、歷史背景和發(fā)展模式，其住宅市場既是上海住宅市場的一個子系統(tǒng)，又是一個區(qū)別于傳統(tǒng)的上海住宅市場(浦西為主)的新興個體，研究浦東新區(qū)的住宅價格特征具有重要意義。 HPM(HedonicPriceModel)定價模型是將房屋看作是由一系列屬

2、性構(gòu)成的異質(zhì)商品，以消費者效用和偏好作為研究的基礎(chǔ)，借助現(xiàn)代統(tǒng)計工具以實證分析的方法詮釋影響房地產(chǎn)價格的各項因素。本文試圖把HPM定價模型應用于浦東新區(qū)的住宅市場，分析浦東新區(qū)的住宅特征、特征價格，構(gòu)建適用于浦東新區(qū)住宅市場的HPM定價模型，進一步驗證HPM定價模型在住宅市場的適用性。 本文的主要結(jié)論有：在浦東新區(qū)房地產(chǎn)價格中，物業(yè)費、裝修、區(qū)域、位置、軌道交通和電梯占了前六位，說明此六個特征對房價的影響最大，其他幾個特征如車位