基于hedonic模型的景區(qū)住宅定價方法及實證研究.pdf

1、旅游房地產作為一種新型的房地產模式，越來越受到消費者的關注。尤其是旅游房地產中的景區(qū)住宅，已作為日常居所受到消費者的青睞。在居民的生活水平提高、可支配收入增加的當今社會，住宅差異化的需求越來越顯著。而景區(qū)住宅作為旅游房地產的一個子類，與普通住宅項目相比的優(yōu)勢有哪些，其價格體現(xiàn)在哪些方面，成為消費者關注的問題。
　　 本論文從景區(qū)住宅的興起這一熱點現(xiàn)象入手，以解決實際應用問題為目的，對景區(qū)住宅的定價方法進行研究。論文首先對房地產定

2、價方法的相關理論進行大量的綜述，其次針對現(xiàn)有房地產定價方法的實用性和局限性.確定特征價格理論作為景區(qū)住宅的定價方法。在具備理論知識的基礎上，結合實際，分別從普遍因素、區(qū)域因素、個別因素、心理因素以及景區(qū)住宅特有的影響因素等方面對景區(qū)住宅的價格影響因素進行分析和總結。
　　 本論文通過景區(qū)住宅價格影響因素的分析，根據變量選取依據和專家問卷調查的結果，將其價格特征歸結為配套設施、房齡、容積率、建筑類型、戶型、裝修程度、景觀環(huán)境這七個