基于Hedonic的商品住宅分套定價模型研究——以光谷片商品住宅為例.pdf

1、眾所周知，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)發(fā)展成為我國新的發(fā)展階段的一個重要支柱產(chǎn)業(yè)。但在房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫的同時，我們也能看到商品房空置的現(xiàn)象大量存在。市場環(huán)境的變化迫使企業(yè)不得不重視銷售問題。價格是市場營銷組合中最重要的因素之一，是營銷組合4PS中產(chǎn)生銷售收入的主要因素。價格策略已經(jīng)成為商品房銷售過程中的重中之重，如何合理、科學(xué)制定商品房住宅價格已成為房地產(chǎn)企業(yè)迫切需要解決的難題。本文旨在從Hedonic 價格理論出發(fā)探討商品房住宅定價的模型，以降低投資

2、風(fēng)險。本論文以住宅價格理論為基礎(chǔ)，吸納Hedonic建模思想，找出影響武漢市商品房住宅價格的關(guān)鍵因素，并依據(jù)主成份分析法確定模型的輸入變量。并結(jié)合戶型系數(shù)法、朝向系數(shù)法等現(xiàn)有的房地產(chǎn)定價方法，明確每一套住宅的價格，最后利用實際案例，探討了上述房地產(chǎn)定價數(shù)理模型的檢驗途徑和方法。
　　 本文遵循從基礎(chǔ)理論出發(fā)到實證分析的思路，采用定性分析與定量分析相結(jié)合的方法，在對Hedonic 價格基本理論定性闡述的基礎(chǔ)上，應(yīng)用案例所在城市一些