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1、葡萄莊園l 期商品住宅定價研究專業(yè)名稱:工商管理碩士申請人姓名:胡巍導師名稱及職稱:周延風教授黃明非經(jīng)濟師答辯委員會( 簽名) 主席底滲委員:俅魄礬6, 哆墳妒答辯日期:2 0 1 1 年0 6 月0 3 日葡萄莊園1 期商品住宅定價研究專 業(yè):工商管理碩士碩士生:胡巍指導老師:周延風教授黃明非經(jīng)濟師摘 要房地產(chǎn)自2 0 0 3 年被國務院列為國家支柱產(chǎn)業(yè)后,房地產(chǎn)市場迅速繁榮,商品住宅充分市場化,使得房地產(chǎn)定價理論的運用和發(fā)展日趨成熟
2、。同時,定價也因為市場化而擺脫了計劃經(jīng)濟時代的成本加上一定利潤的粗放式定價方式,普遍采用市場比較法,已趨于更符合市場經(jīng)濟的發(fā)展規(guī)律。本論文采用東莞市樓盤葡萄莊園1 期作為價格策略的研究案例,在定價過程中,首先運用市場比較法,計算樓盤比準價。然后運用競爭導向法和客戶導向法的策略組合,對樓盤比準價作上下一定幅度的修正,確定均價。最后,根據(jù)不同住宅的價格特征因素分別確定其分套住宅價格,形成最終銷售執(zhí)行的價格表。在價格表的執(zhí)行過程中,需要根據(jù)產(chǎn)
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