商品住宅空置的風(fēng)險研究.pdf

1、我國的房地產(chǎn)現(xiàn)已逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,而隨著市場的快速發(fā)展,行業(yè)問題日益凸顯,特別是在商品住宅市場,價格虛高、空置面積較大等問題日漸積累,形成社會矛盾。 論文采用項目風(fēng)險管理的辦法,依次對商品住宅空置的風(fēng)險進(jìn)行了識別、分析,并研究應(yīng)對措施。 首先運(yùn)用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論、博弈論原理,全面研究參與商品住宅市場博弈的各個主體,包括房地產(chǎn)開發(fā)商、購房居民、房產(chǎn)投資者、金融機(jī)構(gòu)與政府,通過對各主體的所處環(huán)境、博弈地位與博弈

2、關(guān)系的討論,識別出商品住宅空置的主要風(fēng)險主體,及其所面臨的空置的風(fēng)險類型。 而后模擬一個商品住宅開發(fā)項目案例,運(yùn)用工程經(jīng)濟(jì)學(xué)知識,測算項目的成本與收入情況,通過計算,對項目的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)進(jìn)行一系列不確定性分析,從房地產(chǎn)開發(fā)商的角度研究商品住宅開發(fā)項目的主要風(fēng)險、及其影響因素與影響程度,從而進(jìn)一步表明過高的商品住宅的空置率是項目主要的不確定因素,會給項目開發(fā)帶來較大的風(fēng)險。 最后,論文根據(jù)之前的分析結(jié)果,針對各個風(fēng)險主體,