我國商品住宅空置對房價影響的實(shí)證研究.pdf

1、隨著我國改革開放的不斷深入和國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，房地產(chǎn)業(yè)獲得了較大的發(fā)展。房地產(chǎn)是構(gòu)成整個社會財(cái)富的重要部分，它的發(fā)展是推動工業(yè)化和城鎮(zhèn)化的重要力量。房地產(chǎn)價格決定著社會和居民的財(cái)富，它的波動影響著金融體系的安危，也影響著宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展?？v觀我國目前房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，雖然經(jīng)歷了幾次小的波動，但是總體趨勢是在向前發(fā)展。至于我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的健康與否，一直眾說紛紜，各執(zhí)一詞。然而不可否認(rèn)的一個現(xiàn)象在我國的房地產(chǎn)市場存在著，而且有越演越

2、烈之勢，那就是我國目前房價飛漲的同時空置面積卻在逐年增加，這顯然已經(jīng)違背了經(jīng)濟(jì)學(xué)中供需基本原理所闡釋的規(guī)律。我國政府對于這一狀況也采取了一系列措施，試圖抑制房地產(chǎn)市場價格的上漲，尤其是這兩年更是頻繁出臺一些政策，其中影響比較大的就是在去年房地產(chǎn)行業(yè)未進(jìn)入國家資助的十大行業(yè)之一。對于普通百姓而言，這一系列的措施無疑是利好的，是改進(jìn)民生的重大措施。但是本文試圖拋開主觀因素，單從客觀實(shí)際進(jìn)行分析，以得出我國房地產(chǎn)市場是不是需要政府介入進(jìn)行調(diào)控

3、，也就是說政府這些調(diào)控措施是不是有相應(yīng)的理論和現(xiàn)實(shí)依據(jù)。
　　 本文大體分為三個部分，首先是對相關(guān)概念進(jìn)行解釋同時對我國存在的“高價格、高空置”這種雙高現(xiàn)象進(jìn)行分析，對目前房地產(chǎn)市場空置房不斷上升的現(xiàn)狀和原因進(jìn)行了全方位的分析。第二部分主要是引入蛛網(wǎng)模型，并以此為理論基礎(chǔ)與房地產(chǎn)市場相結(jié)合進(jìn)行分析。第三部分是建立模型，引入數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，進(jìn)而得出結(jié)論，分析空置與房價之間的關(guān)系，對其進(jìn)行了深入的計(jì)算和回歸分析，以試圖為政府提供可行性