長沙市商品住宅空置率實證研究.pdf

1、作為我國經(jīng)濟的支柱行業(yè)和與城市建設(shè)直接相關(guān)的重要產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)是否過熱及對城市空間增長造成的影響成為社會與學術(shù)界的熱點。商品住宅是我國房地產(chǎn)業(yè)的主體，其空置率是反映房地產(chǎn)業(yè)健康水平及衡量城市發(fā)展經(jīng)濟效益、空間效益與功能效益的重要指標。在我國經(jīng)濟與人口進入新常態(tài)之際，住宅市場高空置、高房價與高需求并存的問題更加凸顯，影響房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展和城市空間資源的高效利用。而我國對于商品住宅空置率的研究起步較晚，缺乏對其空間分布狀態(tài)的定量研究，無法

2、解釋房地產(chǎn)業(yè)對城市空間增長效益的影響，因此，對商品住宅空置率及其空間分布特征的研究很有必要，可正確判斷住宅市場發(fā)展與城市空間增長的現(xiàn)狀與問題，防止盲目開發(fā)建設(shè)和混亂經(jīng)營，促進與城市經(jīng)濟發(fā)展相適應(yīng)、土地利用合理、功能布局完善的城市居住空間的構(gòu)建，保障城市的可持續(xù)發(fā)展。
　　長沙市是中西部地區(qū)重要的省會城市及區(qū)域性中心城市，其經(jīng)濟發(fā)展與商品住宅開發(fā)現(xiàn)狀在我國中西部大中城市中是典型的代表。本文選取長沙市作為實證研究的對象，運用隨機抽樣、

3、統(tǒng)計分析與GIS技術(shù)分析方法，基于調(diào)研統(tǒng)計數(shù)據(jù)，研究長沙市商品住宅空置現(xiàn)狀及空置率的空間分布特征，進一步探討其存在的問題和形成原因，并提出對策與建議，為相關(guān)決策提供科學依據(jù)。
　　首先，通過國內(nèi)外相關(guān)文獻的研究，對本文采用的商品住宅空置概念與空置率計算方法進行界定。其次，通過隨機抽樣調(diào)查的方式，獲得了2014年末長沙市內(nèi)五區(qū)及開發(fā)新區(qū)星沙561個商品住宅小區(qū)的實際空置數(shù)據(jù)，并對商品住宅空置率、銷售價格、商業(yè)中心及人口分布的空間數(shù)據(jù)

4、進行收集和整理。然后，基于GIS空間分析方法，運用等值線法和核密度法分析長沙市商品住宅的空置現(xiàn)狀;通過統(tǒng)計分析、緩沖區(qū)分析和相關(guān)性分析，研究高密度的高空置率區(qū)與城市開發(fā)區(qū)、商業(yè)中心區(qū)、高房價區(qū)、高人口密度區(qū)的空間相關(guān)性及重疊性，從城市擴展效率、經(jīng)濟效率、住宅開發(fā)的經(jīng)濟效率與功能效率四個方面分析其空間分布特征。最后，指出長沙市在開發(fā)新區(qū)商品住宅的規(guī)劃與建設(shè)、傳統(tǒng)商業(yè)中心區(qū)的更新與轉(zhuǎn)型、高價住宅的規(guī)模與布局、高人口密度區(qū)住宅的類型與設(shè)計方面