廣州寫字樓自然空置率研究.pdf

1、寫字樓是房地產(chǎn)市場的重要組成部分之一，它直接反映整個(gè)寫字樓市場甚至整個(gè)經(jīng)濟(jì)的景氣程度，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的指示器。而寫字樓空置率是一個(gè)反映寫字樓的供給與需求之間矛盾的指標(biāo)，合理的寫字樓空置率能使這個(gè)矛盾最小化，使寫字樓的供給與需求達(dá)到平衡狀態(tài)。 本文采用實(shí)證研究與規(guī)范分析相結(jié)合、理論與實(shí)踐相結(jié)合、歷史與現(xiàn)實(shí)相結(jié)合、定性分析與定量研究相結(jié)合的綜合分析法，運(yùn)用地理學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、統(tǒng)計(jì)學(xué)等學(xué)科的理論對(duì)廣州市寫字樓的自然空置率進(jìn)行了深入的

2、分析研究。本文共分為七章，第一章闡述了當(dāng)前我國寫字樓發(fā)展所面臨的環(huán)境和背景，并在國內(nèi)外相關(guān)研究成果的基礎(chǔ)上設(shè)定了本文研究的主要內(nèi)容、方法和路線。第二章闡述了與寫字樓及空置率相關(guān)的一些概念，分析了自然空置率對(duì)寫字樓市場的作用，并根據(jù)我國實(shí)際提出了計(jì)算空置率的方法。第三章分析了廣州寫字樓的發(fā)展歷史，并從商務(wù)范圍、分布特征、供求特征、價(jià)格特征四個(gè)方面對(duì)廣州寫字樓的四大板塊進(jìn)行了深入描述和分析。第四章闡述了幾個(gè)常用的計(jì)算自然空置率的理論模型，并