廣州裕港大廈寫(xiě)字樓策劃方案

1、目錄1、項(xiàng)目背景....................................................................................................................................................................................................................

2、..１1.1項(xiàng)目位置.............................................................................................................................................................................................................１1.2黃

3、埔區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況.........................................................................................................................................................................................１1.3黃埔區(qū)經(jīng)濟(jì)的挑戰(zhàn)和機(jī)遇............

4、.....................................................................................................................................................................１1.4黃埔區(qū)建立國(guó)際商貿(mào)圈的迫切性.....................................

5、................................................................................................................................２1.5黃埔區(qū)的寫(xiě)字樓供求情況.............................................................................

6、....................................................................................................４2、項(xiàng)目的市場(chǎng)定位..............................................................................................................

7、............................................................................................５2.1項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析.....................................................................................................................

8、............................................................................５2.2項(xiàng)目定位........................................................................................................................................

9、.....................................................................６2.3目標(biāo)客戶(hù)...............................................................................................................................................

10、..............................................................６2.4項(xiàng)目配置定位....................................................................................................................................................

11、.................................................７3、市場(chǎng)推廣策略..................................................................................................................................................................

12、............................................８3.1抓住契機(jī)——搶占市場(chǎng)..................................................................................................................................................................

13、..................８3.2統(tǒng)一招商——擴(kuò)大聲勢(shì).....................................................................................................................................................................................８3.3政策支

14、持——事半功倍.....................................................................................................................................................................................８3.4我司資源——客源廣泛..................

15、...................................................................................................................................................................９3.5宣傳推廣——主輔結(jié)合...........................................

16、..........................................................................................................................................９4、營(yíng)運(yùn)模式及裝修方案......................................................................

17、........................................................................................................................１０4.1營(yíng)運(yùn)模式...........................................................................................

18、..............................................................................................................１０4.2裝修方案.....................................................................................................

19、....................................................................................................１１２已形成深厚的基礎(chǔ)，世界500強(qiáng)企業(yè)多數(shù)已在黃埔區(qū)投資設(shè)廠。經(jīng)過(guò)多年的開(kāi)發(fā)，黃埔區(qū)土地資源已日漸枯竭，而黃埔的第三產(chǎn)業(yè)一直比較滯后，寫(xiě)字樓、住宅、商業(yè)、休閑娛樂(lè)、文化教育等都比較薄弱。隨著蘿崗、南沙新區(qū)的新立，這有可能吸引黃埔區(qū)內(nèi)企業(yè)的

20、遷移。以蘿崗區(qū)作參考，政府計(jì)劃共投資110億，將占地1.6平方公里的廣州科學(xué)城打造成集辦公、科研、金融、商貿(mào)、博覽、文化、娛樂(lè)、休閑等多功能為一體的“副中心”區(qū)域，其中僅2005年一年，在城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上的投入就增加至52億元，重點(diǎn)解決各種生活配套，包括醫(yī)院、學(xué)校等配套。另外政府還將投入10億元爭(zhēng)取部分亞運(yùn)配套項(xiàng)目場(chǎng)館落戶(hù)蘿崗，建設(shè)包括綜合體育館、網(wǎng)球館、羽毛球館等亞運(yùn)配套項(xiàng)目場(chǎng)館。由此可見(jiàn)蘿崗、南沙大有后來(lái)居上的可能，因此黃埔區(qū)應(yīng)充

21、分利用開(kāi)發(fā)較早、發(fā)展較成熟的優(yōu)勢(shì)，將商務(wù)寫(xiě)字樓、住宅公寓、商業(yè)、服務(wù)業(yè)快速完善，在最短的時(shí)間內(nèi)形成成熟的商貿(mào)圈，以此留住高素質(zhì)的企業(yè)和人才。廣州市市委、市政府要求黃埔區(qū)成為廣州市東部新城區(qū)的排頭兵，黃埔區(qū)區(qū)委、區(qū)政府也提出了“優(yōu)二揚(yáng)三”的產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路。黃埔區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天，已經(jīng)積累了一定的基礎(chǔ)，要進(jìn)一步增強(qiáng)經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力、實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展，工作重心應(yīng)當(dāng)逐步從以量的擴(kuò)張為主轉(zhuǎn)向以質(zhì)的提高為主，更多地注重經(jīng)濟(jì)質(zhì)量的提高，培植稅源，增強(qiáng)稅收的后勁。