百仕達大廈寫字樓招租方案定稿

1、深圳百仕達商業(yè)管理有限公司Sinolink(Shenzhen)CommercialManagementCo.Ltd.百仕達大廈寫字樓招租方案百仕達大廈寫字樓招租方案商業(yè)公司營運部商業(yè)公司營運部20112011年3月2222日深圳百仕達商業(yè)管理有限公司Sinolink(Shenzhen)CommercialManagementCo.Ltd.2百仕達大廈寫字樓招租方案百仕達大廈寫字樓招租方案作為公司在羅湖百仕達花園地塊的收官之作，百仕達大廈

2、寫字樓不僅具有獨特的景觀資源，同時硬件設(shè)施齊全，功能配套完善，將于2011年12月31日竣工驗收，投入使用。為了落實公司對百大廈寫字樓租賃策略，指導招租工作的順利進行，達到長期收益與短期回報的平衡，營運部與市場部在對深圳寫字樓市場尤其是羅湖區(qū)市場的調(diào)研基礎(chǔ)之上，結(jié)合項目自身特點，經(jīng)過充分討論，現(xiàn)制定以下招租方案。1.1.市場調(diào)查市場調(diào)查1.1羅湖區(qū)重點寫字樓市場調(diào)查目前羅湖區(qū)甲級寫字樓資源稀缺（共9座，含京基100），平均租金約為130

3、元平米；乙級寫字樓普遍樓齡較長，配套落后，平均租金在7080元平米之間，與甲級寫字樓間的差距較大。百仕達大廈周邊5公里范圍內(nèi)，大部分為舊樓，且商住樓居多，樓宇陳舊，配套不完善，定位檔次較低，平均租金約為65元平方米。其中，在建設(shè)時間、規(guī)模和功能定位方面較為接近的項目是寶琳珠寶大廈，該大廈位于羅湖中軸田貝四路與文錦路交匯處，建筑面積33800平米，是一個集商鋪、酒店和寫字樓的綜合項目，于2010年10月30日交付，平均租金為80元平方米。

4、見附件1：羅湖區(qū)寫字樓市場情況分析1.2百仕達花園業(yè)主調(diào)查為了更準確了解百仕達花園業(yè)主對寫字樓的租賃需求，2011年2月15日至2011年2月28日，營運部與市場部策劃了一次百仕達業(yè)主調(diào)查活動。通過在百仕達15期電梯廳內(nèi)張貼百大廈寫字樓的宣傳海報，以電話與現(xiàn)場咨詢的方式，共收集了95位業(yè)主對寫字樓面積需求、公司類型、從事行業(yè)、現(xiàn)租賃面積、現(xiàn)辦公區(qū)域、現(xiàn)租期、更換辦公場地原因、租賃用途、計劃租賃面積的相關(guān)信息。其中業(yè)主來電93人，來訪2人