基于Hedonic模型的物業(yè)稅稅基評估問題研究.pdf

1、近年來,我國正在進行稅制改革,稅收體制也在逐步完善。而隨著物業(yè)稅等稅種的提出,稅基評估研究逐漸成為評估領(lǐng)域研究的熱點問題。為了實現(xiàn)對物業(yè)稅稅收額的確定,對物業(yè)稅稅基的評估成為了解決物業(yè)稅征收的關(guān)鍵問題。由于我國資產(chǎn)評估的起步相比于國外較晚,而做為資產(chǎn)評估一個領(lǐng)域的稅基評估則仍處于探索階段,所以國外的稅基評估在理論上和實踐上都要遠遠領(lǐng)先于我國。在國外,批量評估已經(jīng)成為稅基評估的首選。國內(nèi)評估界的學者和實際工作者已逐步引入了國外的批量評估體

2、系并結(jié)合我國國情進行相關(guān)研究和實踐,但由于主客觀方面的多種原因,仍有其不足之處。本文在借鑒國外理論和實踐以及國內(nèi)相關(guān)研究的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國的現(xiàn)實國情,對物業(yè)稅稅基評估理論和方法做出相應(yīng)的研究。
　　 當前,稅基批量評估主要是以三大評估基本方法(成本法、市場法和收益法)的原理做為稅基批量評估的建模模型基礎(chǔ)。Hedonic價格模型是一種分析產(chǎn)品特征價格的計量經(jīng)濟學方法,其目的是分離住房各種特征對價格的貢獻程度,主要是通過構(gòu)建Hedo

3、nic價格模型來識別和測度房產(chǎn)建筑特征及外部相關(guān)特征與房產(chǎn)價格的關(guān)系。與傳統(tǒng)的方法相比,使用Hedonic模型構(gòu)建價格模型,具有很多獨到的優(yōu)勢。本文就是將Hedonic模型與物業(yè)稅稅基評估相聯(lián)系,在物業(yè)稅稅基評估和批量評估技術(shù)的基本理論上,結(jié)合Hedonic模型的基本原理構(gòu)建物業(yè)稅稅基批量評估模型,最終實現(xiàn)對物業(yè)稅稅基的評估。
　　 全文共包括六部分內(nèi)容:第一章為引言部分,對本文的研究背景和意義、國內(nèi)外研究現(xiàn)狀、研究內(nèi)容、方法、

4、技術(shù)路線及可能的創(chuàng)新點進行了簡單的概括。第二章為概念界定及理論基礎(chǔ),主要將物業(yè)稅稅基評估中的相關(guān)概念進行界定,并對對稅基評估和Hedonic模型的相關(guān)理論基礎(chǔ)進行介紹。第三章為物業(yè)稅稅基評估的評估要素分析,分別對稅基評估原則、評估目的和特點、稅基的類型、稅基價值的構(gòu)成及影響因素、評估的主體及價值類型選擇、稅基評估的方法和技術(shù)進行了分析。第四章為物業(yè)稅稅基評估中Hedonic模型的構(gòu)建過程,通過模型變量的選取及設(shè)定來確定物業(yè)稅基評估Hed