物業(yè)稅稅基批量評(píng)估方法研究.pdf

1、房地產(chǎn)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)稅收是我國(guó)財(cái)政收入的一個(gè)重要組成部分?，F(xiàn)行的房地產(chǎn)稅制體系已經(jīng)不能夠適應(yīng)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展要求，房地產(chǎn)稅制改革勢(shì)在必行。因?yàn)榉康禺a(chǎn)稅制的改革涉及到老百姓的切身利益，人們對(duì)于房地產(chǎn)稅制改革的關(guān)注度一直都很高。
　　 黨的十六屆三中全會(huì)上就提出“實(shí)施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費(fèi)改革，條件具備時(shí)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)開(kāi)征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消有關(guān)稅費(fèi)”。到2009年5月，國(guó)家發(fā)改委又公布了《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制

2、改革工作的意見(jiàn)》，其中明確提出了要“深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開(kāi)征物業(yè)稅”的要求。在這種背景下，關(guān)于物業(yè)稅稅基評(píng)估方法的研究，就具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　 本文共分六個(gè)部分。第一部分是對(duì)文章的選題背景和意義的闡述。第二部分主要是對(duì)國(guó)內(nèi)外關(guān)于批量評(píng)估的研究現(xiàn)狀的文獻(xiàn)回顧。在這章中，筆者首先對(duì)物業(yè)稅、稅基評(píng)估以及批量評(píng)估的概念進(jìn)行了探討，然后著重介紹了國(guó)內(nèi)外學(xué)者在物業(yè)稅稅基評(píng)估和批量評(píng)估等方面的研究成果。第三部分是關(guān)于物業(yè)稅稅基評(píng)

3、估的探討。在這章中，筆者首先分析了物業(yè)稅稅基評(píng)估的特征以及稅基的選擇問(wèn)題，緊接著，在此基礎(chǔ)上，探討了傳統(tǒng)評(píng)估方法用在稅基評(píng)估中的不足，從而引出了本文的重點(diǎn)——批量評(píng)估方法。第四部分是關(guān)于物業(yè)稅稅基批量評(píng)估方法的探討，在這章中，筆者首先介紹了國(guó)外的批量評(píng)估實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)及其對(duì)我國(guó)的借鑒之處，接下來(lái)重點(diǎn)研究分析了批量評(píng)估方法及其核心技術(shù)自動(dòng)評(píng)估模型的基本原理和方法程序。第五部分是通過(guò)一個(gè)實(shí)例來(lái)介紹如何具體運(yùn)用批量評(píng)估方法。最后一部分是本文的總結(jié)以