基于批量評估方法的房產(chǎn)稅稅基評估應(yīng)用研究.pdf

1、隨著近些年房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，房產(chǎn)稅征收問題成為人們關(guān)注的焦點。2011年上海、重慶作為試點城市首先實施了由國務(wù)院制定并頒布的房產(chǎn)稅改革試點辦法，正式開始對部分個人住房征收房產(chǎn)稅。
　　房產(chǎn)稅稅基的確定是征收房產(chǎn)稅的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，試點城市目前采用交易價格作為計稅依據(jù)，待征收制度成熟之后，再以評估價值作為依據(jù)，屆時將會產(chǎn)生大量的住宅價值評估需求。目前我國房產(chǎn)價值評估基本是針對于單宗房產(chǎn)，此類方法雖然考慮較為全面，但是耗時長，成本高，難以

2、大范圍推廣。而國外一些國家采用批量評估方法進行稅基評估，已經(jīng)取得一定成效，具有較為成熟的實踐經(jīng)驗。在這種背景之下，批量評估方法在我國進行房產(chǎn)稅稅基評估的應(yīng)用值得深入研究。
　　本文在總結(jié)國內(nèi)外學(xué)者對房產(chǎn)稅稅基批量評估研究的基礎(chǔ)之上，首先論述了房產(chǎn)稅的相關(guān)理論，并對房產(chǎn)稅稅基評估與房產(chǎn)估價進行對比分析，進而分析了批量評估的相關(guān)理論以及其應(yīng)用技術(shù)，并對批量評估方法進行對比分析;然后闡述了我國房產(chǎn)稅征收試點的發(fā)展現(xiàn)狀，在借鑒國外房產(chǎn)稅稅

3、基批量評估實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國實際情況對國內(nèi)實施房產(chǎn)稅稅基批量評估進行可行性分析，認為我國可以選取條件優(yōu)越的大城市作為批量評估試點;接著文章對基于特征價格模型的房產(chǎn)稅稅基批量評估進行了詳細論述與分析;最后，本文以北京市海淀區(qū)五環(huán)以內(nèi)的二手普通住宅為研究對象，收集其區(qū)位、建筑、鄰里三類基本特征的數(shù)據(jù)，并創(chuàng)新性地將時間特征加入到其中，借助各類檢驗方法得出了合理的批量評估模型，最終運用此模型對同一地區(qū)房產(chǎn)價值進行評估，所得評估結(jié)果與實際