北京市房地產(chǎn)稅基批量評(píng)估方法的模擬應(yīng)用研究.pdf

1、近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)稅制改革的呼聲越來(lái)越強(qiáng)烈，開展稅基評(píng)估研究是房地產(chǎn)稅制改革的要求，也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然結(jié)果。而批量評(píng)估作為我國(guó)稅基評(píng)估的必然選擇，是我們研究的重點(diǎn)。本文立足我國(guó)基本國(guó)情，通過(guò)借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家批量評(píng)估的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)，將批量評(píng)估法應(yīng)用到我國(guó)房地產(chǎn)稅基評(píng)估實(shí)踐，對(duì)北京市住宅類房地產(chǎn)采取了兩種不同路徑進(jìn)行模擬研究。在分析批量評(píng)估方法研究的難點(diǎn)基礎(chǔ)上，與我國(guó)實(shí)際情況相結(jié)合，提出一些完善我國(guó)房地產(chǎn)稅基批量評(píng)估體系的具體建議。
　　

2、本文共分為五部分。第一部分是導(dǎo)論，主要介紹了全文的選題背景、研究意義、國(guó)內(nèi)外研究綜述，并且說(shuō)明了本文的主要研究?jī)?nèi)容和研究思路。第二部分是批量評(píng)估方法在房地產(chǎn)稅基評(píng)估中的應(yīng)用，在對(duì)批量評(píng)估基本內(nèi)容的介紹的基礎(chǔ)上，分析了其他國(guó)家批量評(píng)估實(shí)踐中值得我國(guó)借鑒的地方。第三部分對(duì)北京市房地產(chǎn)稅基批量評(píng)估的可行性進(jìn)行分析。第四部分是本文的研究重點(diǎn)，分別采取基準(zhǔn)物業(yè)指標(biāo)法和個(gè)體回歸法對(duì)北京市西城區(qū)和豐臺(tái)區(qū)的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)進(jìn)行模擬應(yīng)用研究，并比較了兩種方